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Comprobar identidad de inquilinos y su importancia

¿Por qué es importante comprobar la identidad de tu inquilino?

Seguro que alguna vez en tu vida haz visto una serie o película donde una persona tiene identidades falsas para múltiples propósitos (en su mayoría malos). Bueno, si eres arrendador, debes saber que es super importante comprobar la identidad de tus inquilinos. Como vimos en nuestro blog ¿Como identificar fraudes al rentar? por parte de los arrendatarios, el fraude generalmente está por parte del aval, pero un inquilino que tiene una identidad falsa no puede ser de fiar.

Imagina que a través de una identidad fake, terminas rentando tu inmueble a un criminal, y después te ves envuelto con cargos por complicidad. O puede que el arrendatario viva en tu inmueble, después se va, endeudado contigo, y cuando le buscas, resulta que no existe. Tristemente, la posibilidades son infinitas, así que, comprobar identidad de inquilinos, no sólo es una buena práctica, sino algo esencial y de rutina cada vez que pones en renta tu departamento.

Comprueba sus ingresos

Una forma de comprobar que tu candidato a inquilino dice la verdad sobre sí mismo, es pedir comprobantes de ingresos, ya sean recibos de nómina u honorarios. De esta manera, tendrás la certeza de que tu renta será cubierta mes con mes.

Pide referencias

Tal cuál en un trabajo, pedir referencias es una buena práctica para comprobar la identidad de la persona con la vas a llevar una relación cordial y de confianza. Dar referencias entre caseros es una práctica medianamente común, pero no siempre puedes contar con referencias de otros compañeros arrendadores. También hay caseros que piden referencias personales y/o laborales, sí, llamar al trabajo de tu candidato a inquilino es una manera de comprobar la identidad y los ingresos. Algunas personas lo consideran demasiado intrusivo, nosotros lo dejamos a tu criterio.

Utiliza la tecnología

La tecnología y la revolución digital suponen una verdadera revolución para el arrendamiento. Simplemente, gracias a Internet, la búsqueda de departamentos se hizo más práctica y accesible. Pero esto va mucho más allá, los estudios biométricos cada vez son más accesibles para nosotros. De esta manera utilizas la ciencia para comprobar la identidad de un inquilino. ¿Recuerdas cómo en el banco te piden ambas huellas digitales para abrir una cuenta? o ¿Cómo en el SAT toman imágenes de tus pupilas e iris? Bueno pues estas medidas de seguridad para evitar falsificación de identidad han llegado para quedarse en el mundo del arrendamiento y bienes raíces. ¿Las usarías?

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Rentas en CDMX ¿Por qué es tan caro?

Rentas en CDMX ¿Por qué las rentas son tan altas en la Ciudad de México?

Para nadie es secreto que las rentas en CDMX son considerablemente elevadas. Cada que decides buscar un depa para mudarte, te quedas petrificado al ver cuánto tendrás que pagar al mes por vivir ahí. Si rentas en CDMX seguro ya vives en esta situación, en la que para ti es normal apartar un porcentaje de tu ingreso y destinarlo a pagar el alquiler.

A pesar de ello, es muy común, (en serio, muy común) encontrar personas que se trasladan del Estado de México a la ciudad, en orden de no soportar mil años de tráfico para poder llegar a trabajar o estudiar. Aún más interesante, hay gente que viene de otros estados de la república a vivir a la ciudad. Las rentas en CDMX son el equivalente a lo que la ciudad ofrece, así que vamos a ello.

El alquiler más bajo en CDMX

El promedio para las rentas en CDMX no baja de $ 14,000. Es muy complicado encontrar un renta inferior a los $ 10, 000, a excepción de algunas localidades como Iztapalapa, en las que el costo puede ser de $ 5, 400, aún teniendo las mismas características de un departamento localizado en Miguel Hidalgo.

Miguel Hidalgo es una de las colonias más caras en CDMX, el alquiler oscila entre los $36, 000 y $54, 000 mensuales. Supongamos que encuentras un departamento con 2 habitaciones y una terraza que en Polanco te cuesta $ 36,000, mientras que uno igual en Iztapalapa te cuesta $6,000. ¿A qué crees que se debe?

¿Por qué son caras las rentas en CDMX?

Entre 2018 y 2020, el precio de las rentas subió, en promedio, un 8% similar a años pasados, pero superior a la inflación, es por esto que destinar un porcentaje de tus ingresos se vuelve más complicado. El precio de las rentas en CDMX, como todo mercado en esta vida, se rige por los fundamentos básicos de la economía: Oferta y Demanda, es decir, cuántos departamentos hay disponibles para alquilar, y cuántas personas buscan un departamento para rentar.

👉 3 puntos claves para pagar la renta

Existe un factor más, y es DECISIVO para definir el costo; la ubicación. Los departamentos cercanos a edificios con oficinas y corporativos, son más caros, pues en estos días es una verdadera bendición vivir cerca de tu trabajo. Básicamente estás pagando por la comodidad de llegar a tu trabajo caminando y algunos otros beneficios de la sociedad ultra urbanizada.

Imagina vivir en un lugar en el que tu trabajo está muy cerca, la escuela de tus hijos queda a unas calles. Súmale que el gym está a minutos de ti, hay un parque para salir a correr y el supermercado te queda a unas cuadras. Sería ideal ¿verdad?, pues el precio es el que ya hemos mencionado. La sociedad actual se encarga de construir este lifestyle para las personas que son capaces de pagar por él. Las rentas en CDMX están denominadas por el departamento en sí.

¿Cómo se valora un departamento en sí mismo?

Ya vimos que la ubicación es un pilar para definir el precio, pero el inmueble también entra en la ecuación. La antigüedad y la extensión del departamento influyen en la renta final, vamos con cada uno. Extensión; el tamaño del departamento impacta en su precio. El promedio es de ochenta metros cuadrados. Antigüedad; los departamentos con más edad, suelen tener una renta más baja, pues los más recientes tienen un diseño moderno y más ad hoc para las nuevas generaciones, que son las que se apoderan poco a poco como la parte productiva de la sociedad.

👉 Aprende a identificar departamentos viejos y en mal estado

Las rentas en CDMX se disparan en los departamentos más recientes, no sólo por su diseño, también porque se construyen pensando en la sociedad ultra urbanizada que mencionamos antes, y porque ofrecen un lifestyle más cómodo, fresco e inmediato para sus habitantes.

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¿Departamento en buenas condiciones? Trucos para descubrir si está a punto de colapsar.

Departamento en buenas condiciones: Descubre si no está a punto de colapsar.

Siempre que llega el momento de buscar un nuevo hogar, (ya sea para mudarnos o independizarnos), nos concentramos en encontrar un departamento en buenas condiciones. Sincerémonos ¿A quién le gustaría llegar a un lugar en ruinas? Lo último que deseas es que tu nuevo depa pueda colapsar sobre ti.

A veces, en la búsqueda de departamento, nos encontramos algunos que, no están en buenas condiciones, pero generalmente tienen rentas más económicas. Si crees que no merece la pena tener un departamento en buenas condiciones, sólo por ahorrar algo de dinero, déjanos informarte que, a largo plazo, esto puede salir aún más caro. Para nadie es secreto que las reparaciones de techos, paredes, y demás no son, precisamente, baratas.  

Lleva contigo a un experto saber si es un departamento en buenas condiciones

Primero, si tienes la oportunidad de contratar un inspector de vivienda ¡hazlo! Los inspectores son profesionales que se dedican a valorar las buenas condiciones (o malas) del departamento, así como  sus componentes y estructura. Pueden detectar riesgos a corto y mediano plazo.

Considera que los recientes sismos en México, afectaron varios inmuebles a lo largo de la ciudad, así que no está de más asegurarse de que rentarás un departamento en buenas condiciones. Recuerda que un inspector se dedica a valorar las condiciones del departamento a nivel estructural, existen aspectos como control de plagas o pintura tóxica que los inspectores no valoran.

Aunque no dejamos a un lado la opción de un inspector, te damos 6 claves a valorar para saber por ti mismo, que ese departamento está en buenas condiciones.

👉 5 garantías que todos los inquilinos tienen

Ojo con el techo

Considera que un techo firme es la clave que te protegerá del exterior, tormentas, sol, o del departamento de arriba (just kidding), pero sí es cierto que un departamento en buenas condiciones NO puede tener un techo que se está hundiendo. Este aspecto es muy fácil de detectar a simple vista, aunque debe ser valorado por un experto para saber la condición real del departamento.

Paredes cuarteadas

Las paredes cuarteadas o grietas, fueron un tópico súper recurrente por allá en 2017, con el terremoto que azotó la CDMX, muchas casas y departamentos en buenas condiciones (aparentemente) pasaron a ser todo lo contrario. ¿Recuerdas los rumores de una secuela del terremoto? pues los habitantes de viviendas con grietas sintieron el verdadero terror, pues una pared cuarteada tiene mayor probabilidad de derrumbarse. ¡Ya lo sabes! Cuando revises las condiciones de tu departamento, no olvides las paredes.

Metástasis de humedad

Lo de metástasis es una metáfora, pero la humedad en las paredes se esparcen de esa manera. Un departamento en buenas condiciones, debe tener paredes limpias y libres de humedad. Debes saber que la humedad NO se quita sólo lavando y pintando la pared en cuestión, pues esto sólo es un “maquillaje” de las condiciones en que se encuentra el departamento. La humedad puede detectarse a través de olores, o simplemente con la “esencia” que tiene el departamento, recuerda revisar muy bien, pues un departamento en estas condiciones pueden traer problemas respiratorios.

Condiciones eléctricas

La corriente eléctrica no es un juego, si has vivido en un departamento en buenas condiciones eléctricas antes ¡enhorabuena! seguro estás acostumbrado a la tranquilidad de conectar y desconectar tu cel o tu laptop, bueno, pero si llegas a un nuevo depa con una instalación eléctrica en malas condiciones, esas seguridad se va a la velocidad de la luz (literalmente). Una instalación eléctrica en buenas condiciones debe ser menester por tu seguridad (no exageramos) y la de tu familia o visitas.

Aislamiento del hogar

Este punto tiene dos líneas. Por un lado, un departamento en buenas condiciones debe ser aquél que pueda protegerte de las bajas temperaturas, sin necesidad de modificar sus muros o ventanas. Por otro lado, en el lado personal, el aislamiento es importante para alejarte de los ruidos del exterior. ¿Has visitado un lugar en que el ruido de las avenidas o tráilers no te permiten ni hablar? Con un departamento en buenas condiciones de aislamiento, puedes despedirte de esa horrible sensación.

👉 Si te interesa rediseñar tu depa haz click aquí

Encuentra ese departamento en condiciones ideales para ti

Ahora que conoces los puntos básicos para valorar las condiciones del departamento que estás a punto de rentar, puedes estar tranquilo de que elegirás la opción correcta al momento de realizar tu búsqueda. No lo olvides, tu bienestar y estilo de vida se reflejan en tu hogar.

👉 Guía paso a paso para encontrar tu hogar ideal

Qué hacer cuando tu inquilino no te paga la renta

Qué hacer cuando tu inquilino no te paga la renta

No todos los inquilinos son responsables y esta es una situación que muchos caseros seguramente han experimentado; desde fiestas interminables hasta daños en la propiedad, existen muchas situaciones que pueden hacer que la relación inquilino-casero sea peor que de perros y gatos, pero de entre todas estos escenarios, uno de los más graves es cuando tu inquilino no paga la renta.

Si esta es tu situación o varias veces has esperado más de lo debido por el pago de la renta de tu inmueble, es momento de poner manos en el asunto y buscar una solución factible.

En nuestro blog del día de hoy te vamos a compartir varios consejos que algunos caseros que han tratado con algún inquilino que no paga la renta nos han hecho llegar, no perdamos más el tiempo y descubre las posibles soluciones.

No te lo pierdas: ¿Qué hacer cuando tu inquilino quiere negociar la renta?

pagar renta

Acuerdo por las buenas
Ramón, 45 años

“Nunca me ha gustado formar parte de confortamientos agresivos, yo soy creyente que hablando todo se puede solucionar, cuando mi inquilino dejó de pagarme la renta puntualmente, supe que esperar no era una opción entonces decidí hablar con él e ir al grano, decidí llamarlo y agendar un día para hablar, le comenté la situación y él entendió y me explicó que había pasado por una mala racha en el trabajo, le pedí que cuando esto sucediera me lo hiciera saber, desde ese entonces, no me ha pasado de nuevo”

Los medios legales nunca fallan
María, 54 años

“Mi inquilino tenía la “confianza” de dejarme de pagar la renta ¡hasta por casi dos meses! Yo hablaba con él pero esa charla parecía irse al olvido y la misma situación volvía a pasar.

Yo me cansé, ¿quién no lo haría? Es uno de mis ingresos y respeto es lo menos que espero cuando se trata de que me paguen la renta. Decidí irme a la parte legal, sólo para que viera que las cosas eran serias, después de varias veces de “olvidar” pagarme la renta, decidí reclamar el pago por conducto notarial, por lo cual el juicio era una posibilidad si esto volvía a pasar, y ¿adivinen qué? No sucedió de nuevo”.

No te lo pierdas: 3 errores que estás cometiendo a la hora de rentar tu propiedad

Últimas consecuencias
José, 36 años

Nunca he sido un casero que se mete en la vida de todos y que literal su trabajo principal es rentar, yo tengo otros proyectos por lo cual rentar mi inmueble era una excelente opción para tener ese dinerito extra, uno de mis errores fue estar no a lo que sucedía con respecto a los pagos y estado de mi departamento.

Mi inquilino no paga la renta puntalmente, pero llegaron a pasar meses sin que me hiciera llegar el monto que pactamos, a veces lo notaba y otras no, como les digo, no estaba tan al pendiente, fue mi contador el que me hizo saber que habían pasado tres meses y que no había recibido el pago de la renta de mi inmueble.

Al llegar a la propiedad para hablar con la persona a la que le renté noté que el lugar estaba descuidado e incluso tenía algunos desperfectos nuevos, me cansé y decidí irme a los términos legales y últimas consecuencias.

Quería que esta persona se fuera de mi casa y me pagara lo que me debía, gracias al contrato que firmamos al inicio esto fue posible,  pedí un desahucio por impago y afortunadamente logré que esta persona abandonara mi hogar, no sé si volveré a rentar de nuevo a un desconocido, ahora siento mucha desconfianza.

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¿Cómo evitar terminar con un mal inquilino?

  • Comprueba su identidad
  • Comprueba sus ingresos con nóminas y número de seguridad social
  • Pide un depósito inicial, si el inmueble sufre daños o no se paga la renta, podrás hacer uso de este dinero
  • Considera pedir un aval y comprueba sus datos y solvencia económica

Esperamos que este blog te haya sido de utilidad, cuéntanos ¿Tú has pasado por esta situación? ¿Lo has solucionado? Queremos leer tu historia.

Remodela tu apartamento: tips para negociar con el dueño

Remodela tu apartamento: tips para negociar con el dueño

Cuando vives en un apartamento rentado existen reglas que debes seguir según tu arrendador; una de ellas es NO SE PERMITE DECORACIÓN, y es que a veces nos resulta imposible no querer tener un espacio que lo hagamos propio, que la mejor manera de lograrlo es hacer pequeños cambios que te tengan contento a ti y a tu arrendador. ¡Nosotros te ayudamos! Remodela tu apartamento con el consentimiento de tu casero.

Si tu decoración luce simple y plana puedes intentar colocando unas baldosas sin cemento o yeso; existen algunas de polipropileno o vinil, duran más y suelen ser más económicas, ¡además no dañarás el departamento!

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Usar clavos en un departamento es un tema difícil, así como realizar perforaciones que puedan causar alguna molestia. Los ganchos de soporte son una excelente opción para decorar. Son fáciles de instalar por su adhesivo y podrás colocarlos en cualquier parte del hogar. Te aseguramos que tu arrendador no tendrá ningún problema en que los coloques

¿Te aburre la sencillez de las paredes? La solución es el papel tapiz adhesivo; existen miles de opciones y se encuentra en diferentes formatos. Las opciones económicas sobran y de esta manera podrás decorar la sala, baño, recamara o cocina. Instalarlo y retirarlo es muy sencillo, sólo debes asegurarte que el papel adhesivo sea de buena calidad para que al momento de retirarlo no deje residuos. 

remodelar

No te lo pierdas: 5 términos para entender tu contrato de arrendamiento

Las cortinas: tu aliado para que tu departamento cambie. Son una excelente herramienta para decorar tu apartamento sin tener que invertir mucho, tu arrendador podrá estar de acuerdo pues al final son un elemento esencial. Tú serás quien elija el diseño y así le darás un giro totalmente

Existen miles de herramientas básicas que en cualquier departamento o casa pueden formar parte: plantas o flores pequeñas, libreros y hasta espejos. Todo es cuestión de creatividad y de hablar con tu arrendador para que esté enterado que, los elementos que ingresarás al departamento para decoración son cosas pequeñas que puedes llevarte si algún día decides mudarte.

Si quieres el mejor diseño para tu apartamento, ¡haz click aquí!

¿Qué hacer cuando tu inquilino quiere negociar la renta?

¿Qué hacer cuando tu inquilino quiere negociar la renta?

Esta es quizá una de tus peores pesadillas, encontraste a un inquilino digno de mudarse a tu propiedad, pero quiere negociar la renta. Antes de que salgas corriendo queremos contarte que es posible, siempre y cuando estés de acuerdo y ambas partes obtengan lo que merecen o necesitan.

Lo más importante es detectar cuando el inquilino “quiere hablar contigo de algo importante”, desde las preguntas que hace hasta los movimientos corporales cuando mencionas el costo de la renta. Todas estas son señales para saber si el inquilino está interesado, pero le gustaría negociar un costo más accesible.

Negociar la renta; ¿Sí o no?

Negociar la renta no tiene nada de malo, para ser honestos es una práctica muy común sin embargo puede ser una situación incómoda. Estar preparado será la clave para salir de ella sin rasguños, pero sobre todo con una resolución que beneficie a ambas partes.

👉 5 cosas que no le puedes pedir a tu inquilino

Si crees que tu inquilino no estará listo para mudarse hasta que pueda negociar la renta entonces estas son las 4 cosas que deberás tomar en cuenta antes de lanzarte a la conversación:

Ten claridad de lo que necesitas

Es probable que negociar el costo de la renta esté dentro de tus posibilidades, sin embargo, deberás tener mucha claridad sobre lo que necesitas y debes cobrar por la propiedad que tienes en renta. Para determinar esto hay muchos factores que quizá tú ya conoces así que el siguiente paso será tener en mente las condiciones.

En caso de que aceptes bajar la renta y tu inquilino sea la persona más feliz de este planeta deberás dejarle claro lo que sí y lo que no esperas de él durante el tiempo que viva en tu propiedad. Esto con una sola finalidad, recuperar lo más que puedas el dinero que no estarás recibiendo. Esto significa que a la hora de dejar el inmueble no tendrás que gastar más en reparaciones y que respetará siempre las reglas del lugar para evitarte problemas.

Ofrece algo a cambio

Si después de varias noches la almohada simplemente dijo “no, no vamos a negociar la renta y es la decisión final” entonces puedes pensar en otros beneficios que tu inquilino puede obtener para sentirse más tranquilo viviendo en tu inmueble. Recuerda que los beneficios que elijas deberán estar en el contrato y no deberán generar un costo extra.

Estos pueden ir desde otro lugar de estacionamiento hasta aceptar ciertas remodelaciones o cambios que el inquilino desea hacer a tu propiedad.

Ve cuándo es momento de negociar

Este punto es muy importante. Debes poner mucha atención a la conversación pues existen situaciones en las que el inquilino aceptará rápido tu oferta sin la necesidad de negociar, sin embargo, adelantarte puede ser perjudicial para ti. Detecta cuando es el momento correcto para lanzar una oferta y asegúrate de no aceptar nada hasta que hayas meditado correctamente todas las opciones.

Ya que hablamos de aceptar o no la negociación, es importante saber que está bien decirle a tu inquilino que necesitas un par de días después de escuchar su oferta para tomar la decisión. Así sabrás que tomaste la correcta.

Prepárate para la negociación

Como mencionamos al inicio del artículo, estar preparado es el secreto para negociar con éxito. Antes de encontrarte con tu inquilino piensa en todo lo que podría ocurrir o lo que el inquilino diría y cómo vas a responder. Sí, pensar que el inquilino se va a molestar también entra dentro de este punto. 

Es importante contemplar todas las alternativas para saber cómo reaccionar.

Ahora que conoces nuestros consejos para negociar cuando tu inquilino quiere bajar el costo de la renta nos gustaría saber sobre tu experiencia. Cuéntanos en los comentarios qué piensas sobre negociar la renta, si has vivido una experiencia como tal y qué te ayudaría para que esto fuera más sencillo.

Contratar un agente inmobiliario; Pros y contras

Pros y contras de contratar un agente inmobiliario

Cuando comenzamos a buscar el hogar de nuestros sueños, es fácil entrar en dudas, no saber qué hacer o qué sería lo mejor para nosotros, sí es normal y hoy vamos a hablarte de uno de los temas que más controversia generan cuando hablamos de rentar: ¿Necesitamos contratar un agente inmobiliario?

No te preocupes, hoy vamos a indagar en las cuestiones que probablemente te hagan requerir los servicios de un agente inmobiliario, pero también hablaremos de las situaciones que probablemente sean ideales para saltarte buscar a un experto del real state.

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¿Cómo saberlo?

Antes que nada, hay que dejar bien en claro qué es lo que quieres – no precisamente hablamos del aspecto de lo que podría ser tu próximo hogar- nos referimos a qué es lo que buscas, ¿rentar? ¿Comprar?

Considera cuánto tiempo te quieres quedar ahí, cuánto crédito puedes pedir, cuánto poder de negociación hay en tus manos, y cuántos son tus conocimientos del mercado inmobiliario en el momento.

Sé realista con tu situación, esto te evitará muchos contratiempos al momento de tomar en cuenta tus planes de acción.

Ahora vamos a los beneficios de tener un agente inmobiliario o simplemente tomar la decisión de prescindir de sus servicios.

Con agente

  • Ahorro de tiempo
  • Acceso a anuncios exclusivos
  • Propiedades legítimas
  • Estarás libre de papeleo
  • Te enseñarán propiedades acorde a tus peticiones

Pero considera que:

  • Tendrás que invertir en sus servicios
  • Posibles conflictos de intereses
  • Limitado a propiedades de la agencia
  • Puede que no entiendas el papeleo

No te lo pierdas: 5 términos para entender tu contrato de arrendamiento

Sin agente

  • Ahorras dinero
  • Tienes más control del proceso
  • Entenderás el papeleo
  • Acceso a propiedades del mercado

Contras

  • Riesgo de posibles timos
  • Mayor inversión de tiempo
  • Mayor esfuerzo de tu parte

Ahora que conoces algunos de los pros y contras del proceso de contratar un agente inmobiliario, es momento de que consideres si es momento de invertir en uno o tal vez puedes ahorrarte ese costo.

¿Tienes dudas en el ámbito inmobiliario? Síguenos en nowo.mx, toda la información y charla que los inquilinos y propietarios necesitan.

No te lo pierdas: Ahorra dinero aunque pagues renta ¡Te decimos cómo!

agente inmobiliario

5 términos para tu entender contrato de arrendamiento

5 términos para entender tu contrato de arrendamiento

De la A a la Z, es cierto que muchas veces, como inquilinos buscando un hogar por primera vez, toda la cuestión de los contratos y partes legales que debemos firmar nos puede causar algo de confusión, y es normal, pero porque para todo hay una primera vez y puede que en esta ocasión sea la tuya rentando, hemos preparado un blog con todos los términos y cuestiones que debes identificar y entender tu contrato de arrendamiento.

La importancia de este papelito es tan grande que no es algo que puedas dejar para otro día, no perdamos más el tiempo y comencemos a entender qué hay en esas letras chiquitas y oraciones rebuscadas.

¿Quién firma el contrato?

Para entender tu contrato de arrendamiento hay dos figuras que debes identificar perfectamente, el arrendador y el arrendatario –tú-. El contrato va firmado por ambos, esa firma es un “sí” legal que comprueba que los dos estaban al tanto de los deberes y obligaciones de cada uno, así como procedimientos de pago, monto de la renta y más.

Inmueble

Esta es otra palabra que verás
mucho entre líneas, es el concepto que hace alusión al objeto del trato
comercial, en este caso el departamento, casa o propiedad por la cual estás
interesad@.

👉 Pros y contras de contratar un agente inmobiliario

Fiador

Esta parte también es común,
el fiador es aquella persona que bajo conocimiento se hará responsable en caso
de que no puedas pagar la mensualidad.

Esqueleto de un contrato

Todo documento que acredite un
convenio de renta debe contener algunos puntos esenciales que le dan
estructura, a continuación te mencionamos algunos.

  • Nombres del arrendador y
    arrendatario
  • Ubicación del inmueble
  • Descripción detallada de la
    casa, las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso habitacional;
    así como el estado en el que se encuentran
  • El monto de la renta
  • La cantidad  de los meses
    de renta del depósito en garantía (de 1 a 3 meses)
  • La fecha en la que terminará
    el contrato (generalmente un año)
  • Firma de los interesados

Clausulas adicionales

Reparaciones y mantenimiento: Este es un punto que puedes ver o no en el contrato, pero es recomendable que sí lo contenga, si el tuyo no cuenta con este apartado, habla con tu arrendador. Aquí se especifica quién se hará cargo de los desperfectos del espacio a rentar, en el caso de que tú, como inquilino tengas que hacer arreglos puede establecer que se haga un descuento en tu depósito por el monto de las reparaciones.

  • Permiso para mascotas: Si tienes peludos debes dejarlo bien en claro y hacer mención de esto en tu contrato, esta cláusula es importante, así evitarás dimes y diretes de si había permiso o no de tener mascotas en el inmueble.
  • Modificaciones: Si quieres llegar a modificar algo en el inmueble es necesario que se lo hagas saber al propietario, evita problemas y asegúrate de tener el permiso de llevarlo a cabo.
  • Número de habitantes: Hay contratos en los que se estipula cuántas personas pueden compartir el espacio a rentar.
  • Pago de suministros: ¿Pagaras la luz, agua y demás servicios tú? O este precio viene incluido en la mensualidad, asegúrate de dejarlo bien claro en el contrato.
  • Uso comercial del inmueble: Si pensabas en rentar una propiedad para montar tu oficina freelance, antes de comenzar a buscar muebles y personal, debes preguntar al arrendador si esto es posible.
  • Término de contrato: Si quisieras terminar tu contrato, hay varias cosas que debes tomar en cuenta, la primera, debes de avisar al propietario 30 días antes, además deberás cubrir una cuota de condonación por cancelación de convenio.
  • Aval: En algunos casos se solicita un aval, lo que quiere decir, conseguir a una persona que responda económicamente por ti. Un segundo seguro viviente que le dará “calma” al arrendador por recibir la renta puntualmente.
  • Renovación de contrato: ¿Cuándo harás tu renovación de contrato? Independientemente de que tu respuesta sea sí o no, establecer una fecha en el contrato es esencial tanto para ti como para la persona que te renta.

Ahora sí, a firmar. Si estás conforme con todos los puntos que mencionamos arriba y comprendes tus obligaciones y derechos como inquilino, es momento de decidir si quieres estar en este nuevo espacio o no, pero eso sí, todo con conocimientos certeros de en qué es en lo que te estás metiendo.

Consejos para arrendadores

4 Consejos para arrendadores primerizos

Si planeas rentar tu hogar pero como en muchas cosas de la vida, eres un primerizo en el asunto, no te preocupes, aquí te daremos 4 consejos para arrendadores que te servirán para saber qué debes hacer y cómo darle un correcto seguimiento a todo tu nuevo proceso.

¡Comencemos para que esa renta quede lista sin problemas!

Consejo 1: Anuncio del inmueble

¡Bien! Ya tomaste la decisión de rentar tu inmueble, el paso que sigue es anunciar que está disponible, como lo sabes, la era digital llegó para cambiarlo todo, te recomendamos diversificar el mensaje de renta y contemplar varios escenarios, desde anunciarlo por internet hasta trabajar en un letrero físico con la información.

No te lo pierdas: Depa o Casa. Los pros y contras de elegir dónde vivir

Un consejo para arrendadores que casi nadie te dice, es la importancia del anuncio. Prepárate con buenas fotografías que hagan lucir tu propiedad, recuerda que lo que ven impactará en la respuesta que tenga tu oferta.

Para los arrendadores, es importante recordar que deben incluir información relevante como ubicación, características del inmueble, servicios aledaños y valor de la propiedad en renta, este último dato lo puedes obtener tomando en cuenta la zona, condiciones del inmueble y costo neto de la propiedad.

Segundo Consejo: Renta mensual

Sí, es lo que percibirás al mes por rentar tu inmueble, pero ¿cómo la puedes calcular? Esto parece más un secreto que un consejo para arrendadores; te vamos a compartir una fórmula muy útil que te ayudará a descubrirlo.

Multiplica el valor de la vivienda por la tasa de interés libre de riesgo. Considera también el valor de venta, así podrás delimitar el monto que estarás considerando. No olvides que la renta se ajusta anualmente de acuerdo a la tasa de inflación, esto quiere decir que cada año tienes que renegociar con tu inquilino el precio de la renta.

Consulta en portales inmobiliarios y descubre cuál es el precio que estos manejan por inmuebles similares al tuyo. También es recomendable guardar entre el 4 y el 6% del depósito para hacer arreglos como pintura, pulido de pisos, cambio de alfombras etc.

3er Consejo: La búsqueda del inquilino perfecto

No podemos confiarle a cualquiera nuestro hogar, ni siquiera si este será la casa de alguien más por un periodo largo o corto de tiempo. ¿Cómo saber si un inquilino es ideal para estar en tu propiedad? Haz tu búsqueda; relaciónate con él y sé directo con respecto a las cosas que quieres y que no quieres en tu propiedad.

Pedir estados de cuenta para rectificar la solvencia económica, comprobante de domicilio, y tener una entrevista con esta persona es elemental para conocerla y decidir si quieres que sea tu inquilino.

Incrementa el valor de tu casa​

Cuarto Consejo: El contrato

Sí, es la parte escrita que será tu protección legal al final del día, una vez que hayas elegido a tu inquilino, es momento de poner todo por escrito y ser claro en el proceso.

Para llevarlo a cabo necesitas los documentos que acrediten que eres el dueño del inmueble, declarar el ingreso de renta, nombres de arrendador y arrendatario, descripción del inmueble, ubicación, monto de renta y el inicio y término del contrato, siendo el mínimo siempre un año.

Todos los acuerdos adicionales deben quedar expresados en estos documentos, tómate tu tiempo para analizarlo y construirlo correctamente. Al firmarlo te quedarás con el documento original y le darás una copia a tu inquilino.

Estas son tan sólo algunas de las cosas más básicas que debes considerar si planeas rentar tu propiedad, ¿qué te parece? Ahora que tienes un poco más de conocimiento sobre lo necesario para que tu primera vez rentando no sea un desastre, es momento de buscar al inquilino perfecto. Si alguien en más quiere compartir sus consejos para arrendadores, pueden hacer en nuestra página de Facebook, formemos la comunidad más grande y armoniosa de arrendadores y arrendatarios.

Cómo encontrar al inquilino ideal

¿Ahorrar si pagas renta? Es posible

Ahorra dinero aunque pagues renta ¡Te decimos cómo!

¿Rentas? Entonces seguramente entiendes bien la situación de tener que contar con cierto monto al mes para liquidar tu derecho como inquilino a estar en tu hogar y evitar los problemas que el retraso de pagos puede traer no sólo a tu relación con tu casero, sino también a tu historial crediticio. Hay ciertas formas de evitar este escenario, ahorrar si pagas renta es posible ¡Adiós a las pesadillas de fin de mes!

Es un hecho, la renta se ha convertido en un gasto que tienes que contemplar sí o sí en tu presupuesto mensual, pero el hecho de tener que contemplarla, no quiere decir que es requerimiento terminar el mes viviendo con un porcentaje mínimo de lo que ganas.

El día de hoy queremos hablar sobre ahorrar, sí, es un tema que nos interesa a muchos y tiene sentido, porque cuando ahorramos somos capaces de planificar y extender nuestros objetivos, plantearnos nuevas metas o  contar con un seguro que nos saque de apuros si es necesario.

Y aunque no lo creas, se puede ahorrar si pagas renta. Sí, es posible y hoy vamos a decirte cómo hacerlo.

Nos mudamos de casa, el secreto para que no rompas los jarrones de la abuela, conoce los tips para transportar esos objetos difíciles

Primero, piensa, ¿qué porcentaje de tus ingresos está destinado a pagar tu alquiler? Bien, ahora comienza a desglosar todos los gastos, desde el pago de la luz, agua y más hasta esas salidas ocasionales, te recomendamos incluirlas y hacer un presupuesto real de lo que gastas.

Ya que tienes estas cifras, pregúntate, ¿qué puedes optimizar?

Una de nuestras recomendaciones es invertir en la eficacia eléctrica; renovar el sistema de iluminación y usar bombillas led te ayudará a ahorrar en el pago mensual de la electricidad, trata de hacer lo mismo con el agua, el aire acondicionado y más, estas medidas además de ser amigables con tu bolsillo, lo son para el medio ambiente.

ahorrar si oagas renta

Mantenimiento

El paso inicial para evitar el mantenimiento es el cuidado, partamos por ahí, pero cuando algo necesita ya una manita para recomponerse, evalúa si tú puedes llevar a cabo esta tarea.

Negociación

¿Sabías que lo recomendable a gastar en tu alquiler es el 30% de lo que ganas? más de esta cifra estaría perjudicando tus ingresos, por ejemplo, en la cuestión de ahorrar.

Si tu contrato está a punto de acabar pronto y crees que el precio de tu alquiler debería de bajar un poco, comienza a entablar la charla con tu casero, háblale de los desperfectos de tu hogar que te hacen pensar que el precio de la renta debería ser más bajo, investiga los precios estándar de la zona y lleva datos que te ayuden a hacerlo cambiar de parecer.

En el caso de que tu arrendatario quiera subir el precio, intenta negociar para que el porcentaje de pago no se eleve demasiado. Háblale sobre tu recordó como inquilino.

Que rentar no sea una pesadilla, te decimos cómo superarlo

Compartir el piso

Si esto se adecúa a tus necesidades, ¡perfecto! Ahora podrán dividir los gastos a la mitad, esto te permitirá invertir este dinero en otras cosas o bien ahorrarlo para un plan futuro. Si pagas renta, ahorrar es más fácil con un roomie.

Consumo responsable

Regresamos a esas acciones que podemos hacer – o dejar de hacer- para ahorrarnos dinero; dejar de usar tanto el aire acondicionado, encender la calefacción sólo cuando es necesario, apagar los aparatos que no estés usando, lavar la ropa por la noche y dejarla secar en la mañana para evitar usar el secador harán la diferencia en tu cuenta bancaria.

Te sorprenderá lo mucho que estos cambios pueden hacer por tus planes de ahorro.

Gastos mensuales

Si no tienes control sobre cuánto estás gastando y en qué, es normal que al final del mes termines estirando cada centavo para sobrevivir. Llevar un registro de en qué gastas y cuanto te ayudará a saber en qué cosas tal vez tienes que ahorrar un poco más, y cuáles debes reducir de tu rutina.

Si no eres del tipo de llevar una libreta a todos lados para anotar cuánto estás gastando, te recomendamos descargar una app para darle seguimiento a tus gastos.

¿Qué te parece? Son consejos muy simples que hacen la diferencia al final del día, cuéntanos en los comentarios, cuáles son tus trucos infalibles para ahorrar dinero, te leemos.