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Guía para analizar anuncios inmobiliarios

Guía para analizar los anuncios inmobiliarios

Pareciera que en la actualidad casi todo, depende en un gran porcentaje de diferenciar qué es real y qué es falso en el mundo virtual, si te has sentido así, te entendemos perfectamente, pero una cosa es ser engañado por un anuncio de un producto de bajo costo y otra cosa muy diferente es caer en falsos anuncios inmobiliarios.

Aquí las cosas escalan de forma impresionante, pues el caer en una de estas falsas publicidades ligadas a la parte inmobiliaria pueden darle un dolor de cabeza terrible; desde quitarte tiempo al momento de buscar un nuevo lugar, romper tu corazón – sólo un poco – porque pensaste que habías encontrado el lugar ideal para vivir, o peor, caer en un engaño y perder dinero y poner en riesgo tu información personal. 

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No queremos que pases por esto, no queremos que sufras ni una de las consecuencias que te listamos arriba, es por eso que hemos trabajado en una guía infalible para que detectes esos falsos anuncios inmobiliarios, hablamos con varios agentes de bienes raíces y estos fueron algunos de sus consejos para considerar de primera vista qué es real y qué no.

Comencemos por datos duros, ¿sabías que en la actualidad un 37% de las personas que buscan cambiar de hogar lo hacen por internet? Sí, el futuro es hoy viejo. 

Saber detectar interpretar de forma correcta estos anuncios no sólo te ayudará a evitar caer en una trampa, velo por el lado positivo, también te será útil para dar en el momento correcto con na oferta que se adecue a tus necesidades. 

Aléjate de los “últimos días”

¿Tomarías una decisión así en cuestión de días? Aléjate de los anuncios que te apresuren en el proceso de búsqueda y selección, tómate tu tiempo.

Resumen básico

Es importante que en cualquier anuncio encuentres por lo menos la información siguiente:

  • Ubicación
  • Precio
  • Total de habitaciones
  • Baños 
  • Metros cuadrados
  • Imágenes del inmueble 

Fecha de publicación

¡Atención aquí buscadores de nuevos inmuebles! Esta fecha indica el tiempo que el anuncio hay estado activo, cuando se trata de comprar, ahora hablemos de las fechas; si se trata de una compra, el hecho de que un anuncio haya estado en el mundo virtual más de un mes no es un mal presagio no olvidemos que una acción de compra es algo que toma tiempo. 

Cuando se trata de alquiler es más común que los anuncios no tengan tanta vida pues es una acción diferente y más rápida. 

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Imágenes

Esta osuna parte muy importante, saber cómo serán las habitaciones, cualquier metro cuadrado antes de decidir visitar el lugar es muy importante. Busca imágenes de buena calidad y de encuadre abierto para tener una noción correcta del lugar. 

¿Las fotos se ven mal? ¿Están borrosas? Puedes contactar al dueño e indicarle el problema para que te mande fotos de buena calidad.

Descripción del lugar

¿Cómo es el ambiente? ¿Hay mucho ruido? ¿Hay lugares como centros comerciales o mercados cerca? ¿Cómo es el tránsito? Todas estas dudas las puedes resolver directamente con el propietario en una llamada si sientes que una visita aún no es el paso a seguir.

Pon atención a las cosas que pueden diferenciar una propiedad de otra, haz una lista con los pros y contras, esto te ayudará a segmentar las opciones que te gustan mucho de las que tal vez no te convencen. 

Precio

¿El precio está sospechosamente bajo? Podría tratarse de una estafa. Cuando se trata de un alquiler se puede mostrar el precio diario, semanal o mensual, es muy importante que tengas esto claro. También pon atención a las divisas usadas. 

El costo puede variar dependiendo de la disponibilidad, calendario o temporada alta o baja. 

El propietario

Algunas páginas o anuncios tienen información sobre los anunciantes, esto te ayudará a tener una idea más clara de la persona con la que estarás teniendo contacto al momento de seleccionar y llevar a cabo el papeleo si ya tomaste la decisión. Verificar si el anuncio ha sido publicado por una agencia inmobiliaria o una persona individual también es importante.

Contacto 

¿No hay datos de contacto? ¿O no son tantos como tú desearías para sentirte cómod@? Da un paso atrás, no te arriesgues. 

Anuncios similares

¿No te convence lo que has visto hasta el momento? No te preocupes, hay muchas opciones disponibles, no tomes decisiones apresuradas, asegúrate de seguir estos pasos para segmentar.

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Cómo protegerte de un casero malvado

¿Cómo protegerte de un casero malvado?

La mejor forma en la que puedes sobrevivir a una relación tensa con un casero difícil, es armarte de conocimiento y buscar de apoyo extra en caso de que lo requieras. 

Es común que las quejas de los arrendatarios sean en torno a problemas con reparaciones de la vivienda o complicaciones con el pago de las rentas. 

Toda esta información debe estar oportunamente establecida en el contrato de arrendamiento, pero nunca está de más repasar algunos consejos para llevar una buena relación con tu casero. 

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Conoce y comprende sus derechos y responsabilidades

Muchos inquilinos novatos, no saben a qué tienen derecho o qué deben hacer en su calidad de arrendatarios. Dentro de las obligaciones del dueño de la casa, por ejemplo, es mantener en buenas condiciones la vivienda; hacer las reparaciones que se requieran para conservar en buen estado la estructura eléctrica, la plomería, etc.

Si se van a hacer revisiones periódicas del inmueble, es importante que te avisen de esta visita con anticipación y acordar la mejor hora.

Tú como inquilino, debes comprometerte a pagar la renta puntualmente, a preservar el estado del inmueble; a notificar al dueño si es necesario hacer reparaciones como las que ya mencionamos, no hacer cambios dentro del inmueble y pagar cualquier daño ocasionado. 

Si tu casero parece – y actúa – como un duende gruñón, no hay motivos para que el estrés te invada. Te compartimos varios consejos de cosas que hacer y que evitar cuando tu arrendador no tiene el temperamento de un ángel. Cuéntanos, cuáles han sido tus peores experiencias con un casero, te leemos. 👀

Posted by nowo on Tuesday, December 3, 2019

Lee y entiende todo sobre tu alquiler

Es importante que leas, comprendas y estés de acuerdo con cada punto de tu contrato de arrendamiento. Si no estás seguro de algo, no tengas miedo de preguntar o argumentar para poder hacer alguna modificación. Este documento debe respaldar los derechos y obligaciones tanto del dueño del inmueble como los tuyos.

Si te solicitan firmar algún punto y detectas que está incompleto (no establece ciertos términos) puedes aclarar la situación primero. De ser necesario, acude a un abogado para orientación profesional.

3 puntos clave para pagar la renta

Lleva registros de lo importante

Lleva registro de todo lo que trates con tu casero, como las notificaciones de algún arreglo que se tiene que hacer en la casa, el medio por el que harás llegar el depósito mensual de renta, reuniones o acuerdos que hayan tomado en el transcurso de tu estancia. Esta información te funcionará como respaldo en caso de presentarse algún inconveniente. 

Propicia siempre un diálogo abierto y positivo

Intenta mantener siempre un diálogo abierto y amigable con el dueño del inmueble de rentas. Esto los ayudará a trabajar juntos en la resolución de inconvenientes. Si muestras que eres un inquilino que cuida su casa, él tendrá toda la disposición de negociar y llegar a acuerdos que los beneficien mutuamente. 

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¿Renovación de contrato de arrendamiento? Aquí te decimos cómo:

Cómo lograr una renovación de contrato de arrendamiento

Si estás a punto de cumplir un año en tu departamento o quizá van más de cinco y es momento de replantearte ¿Necesito una renovación de contrato de arrendamiento?

Sea cual sea la razón, renovar un contrato de arrendamiento puede ser tan fácil o complicado como tú lo decidas. No es una decisión fácil, firmar de nuevo ese contrato significa que tendrás que estar un año más en un espacio que quizá no te encanta, o que amas, pero se ha vuelto difícil de pagar.

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Decidir si estás listo para renovar tu contrato debe ser algo que no debes tomar a la ligera pero tampoco quiero que te preocupes demasiado. La realidad es que solo necesitas responder las siguientes preguntas para decidir si realmente quieres esa renovación.

Lo primero y más importante para renovar tu contrato de arrendamiento es estar tranquilo. Pensar que quizá hay un mejor lugar para vivir es válido y normal. Cuando vives, la vida rentando siempre tendrás la sensación de que puedes encontrar un mejor lugar, remodelar el actual o simplemente preguntarte qué pasarías si vivieras una zona que se adapte a todas tus necesidades y gustos.

Para tomar la decisión correcta tienes que tomar una decisión honesta, recuerda, el conocimiento es poder. Pon en una balanza todo lo que amas y odias del lugar en el que vives y analiza tu espacio actual y el espacio potencial al cual podrías mudarte. Este es el primer paso para decidir si la renovación de contrato es una opción viable para ti.

Haz una lista para a renovación de contrato

Toma un fin de semana para recorrer tu barrio y departamento. Anota todas las cosas que te encantan y las que te gustaría cambiar. Esas que no están en tus manos y que solo se solucionan encontrando un nuevo espacio. Sí, el costo de la renta también puede estar incluida en esta lista.

Junto a esta lista anota todo lo que te encantaría tener, aquí debes incluir lo que no cambiarías de tu departamento actual y lo que te gustaría que tuviera el nuevo. Sé que suena como si te fueras a mudar pero recuerda que todo tiene su lado bueno y su lado malo. Debes asegurarte que el espacio potencial tenga más cosas buenas que malas, si es así, estás listo para renovar ese contrato de arrendamiento.

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Pide una opinión de confianza

Si te soy honesta, esta es la primera y última vez que voy a dar este consejo. La realidad es que si el lugar en el que vives te gusta o no depende mucho de ti y tu estilo de vida sin embargo, esta decisión es tan complicada que a veces necesitas ver la situación desde otra perspectiva, quizá otra persona que tenga actividades dentro del mundo del arrendamiento o bien un amigo.

Si te vas por la segunda opción, pídele su sincera opinión sobre dónde vives. Esto te ayudará a darte cuenta de las cosas que estás dando por sentado y las que estás ignorando solo porque le tienes un poco de cariño a tu departamento actual, recuerda el veredicto final para renovar ese contrato es sólo tuyo.

Haz un scouting

Esto es como un trabajo, no te cambies hasta que no sepas que tienes una oportunidad disponible.

Así que corre y analiza todos los departamentos en los que te gustaría vivir. Vuelve a tu lista inicial, recuerda los comentarios de tus seres queridos y piensa si realmente estás preparado para mudarte o para la renovación de tu contrato. Si un diamante en bruto aparece en la búsqueda quizá sea la señal que estabas buscando para mudarte.

Ahora que tienes estos consejos ¿Qué haces tú cuando llega el momento de renovar el contrato de la renta? ¿Cómo negocias lo que te gusta y lo que no te gusta? ¿Qué es lo peor de encontrar un nuevo hogar? Escríbenos en los comentarios, queremos conocer tu opinión.

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