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¿Vender? Así puedes incrementar el valor de una propiedad

¿Vender? Así puedes incrementar el valor de una propiedad

¡Felicidades! Es momento de pasar a una nueva etapa de vida y eso significa que tienes que vender la casa o departamento en la que hoy vives. Esta es una de las decisiones más importantes cuando se trata de bienes raíces. Sé que ahora piensas que necesitas recuperar la inversión que hiciste cuando compraste este inmueble, que debes incrementar el valor de una propiedad para poder comprar otro espacio mejor.

No te preocupes, te entendemos y por eso queremos ayudarte a comprender qué factores influyen en la plusvalía de un inmueble y cómo es que tú, con algunos cambios puedes incrementar su valor para que te sientas cómodo con el precio al que vendes tu casa pero sobre todo para que sea más fácil y redituable venderla.

Si apenas estás iniciando el proceso o tomando la decisión de vender llegas en el momento perfecto. Antes de ir con un agente inmobiliario que valúe tu propiedad y te ayude a venderla debes considerar lo siguiente.

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Primero entendamos qué factores influyen en el valor de un inmueble:

  • Ubicación – la zona donde se localiza la vivienda influye en su valor. De acuerdo a los avalúos comparativos de mercado, entre mayor desarrollo comercial presente la zona, mejor será la plusvalía de la vivienda, incluso superando una zona residencial.
  • Accesibilidad – acceder al inmueble debe ser sencillo y lo ideal es que haya más de dos vías de comunicación que te permitan llegar a él.
  • Servicios e infraestructura – se toman en consideración la calidad y mantenimiento de los servicios de la zona como pavimentación, drenaje, alcantarillado, alumbrado y transporte público. Así como la eficiencia del suministro del agua, electricidad, entre otros.
  • De igual forma, se valora el riesgo de la zona ante diversas condiciones ambientales y desastres naturales, como afectaciones por lluvias o movimientos telúricos.
  • Desarrollo – las construcciones futuras como centros comerciales o carreteras, favorecen el valor de los inmuebles de la zona.
  • Mantenimiento – aunque la condición actual del inmueble determina el valor, el mantenimiento y las mejoras que se realicen antes de ofrecerlo al público permiten elevar el precio de venta final.

Ahora bien, es probable que tú no sepas cómo medir o valuar estos factores pero ahora tienes una noción más amplia de todo lo que se considera al momento de ponerle un precio a un espacio y si el agente inmobiliario te dice algo que no cuadra con la zona en la que vives entonces podrás negociar y revaluar su apoyo.

incrementar el valor de una propiedad

Ya que tachamos esto de la lista es momento de entrar en materia. ¿Qué puedes hacer tú para incrementar el valor de tu propiedad? ¡Invertir en ella!

Espera, no salgas corriendo. No digo que debes gastarte todo tu sueldo en remodelar la propiedad que hoy quieres vender para encontrar un mejor espacio pero sí debes considerar ciertos espacios que elevan el valor de cualquier espacio.

Un ejemplo de esto son los baños. Si son demasiado viejos, si no funcionan muy bien o tienes problemas con las tuberías es probable que la valuación del inmueble sea mucho menor. Hay pequeños cambios que puedes llevar acabo en un baño para que luzca mejor. Desde las cortinas de la regadera hasta la limpieza y el correcto funcionamiento del mismo.

¿Tu casa tiene zonas en obra negra? Quizá esa pared del jardín que por tanto quisiste mejorar o ese cuarto de lavado que se convirtió en bodega. No, no debes terminar estos proyectos simplemente dejarlos con el mejor aspecto posible. Resanar y pintar es algo que puede salir barato o incluso lo puedes hacer tú mismo. Piensa qué dirías si tu nueva casa tiene áreas en construcción o con pocos acabados.

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Otro espacio que por lo general incrementa el valor de una casa o departamento son los espacios para guardar cosas o mejor conocidos como clóset / armario. Es increíble que algo tan mundano pueda encarecer tanto su precio en el mercado. Aprovecha los espacios muertos de la casa para fijar un clóset que le permita a los futuros dueños organizar esos artículos que no tienen una ubicación específica.

Por último el jardín. No es necesario contar con un amplio jardín tener vida en un espacio. Puedes elegir una zona de la casa y decorarla con plantas que no requieran mucho mantenimiento, sembrar pasto en ese pequeño patio o colocar accesorios para invitar a los nuevos propietarios a aprovecharlo. Pero si tienes un jardín amplio el paso más importante es que encuentren este espacio lo más cuidado posible.

Como verás, incrementar el valor de tu propiedad puede ser más fácil de lo que pensabas y gracias a dios ahora tenemos miles de opciones para remodelar, mejorar y reparar cosas del hogar a bajo costo y de muy buena calidad. Revisa tiendas que tengas cosas prefabricadas o diversos proveedores para comprar los mejores precios.

Si tú ya eres propietario de un inmueble y lo vendes o rentas, cuéntanos en los comentarios qué trucos llevaste acabo para incrementar su valor.