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¿Qué es la Ley de Extinción de Dominio?

¿Qué es la Ley de Extinción de Dominio y cuándo aplica?

¿Sabías que un mal inquilino puede poner en peligro tu propiedad? Sí, así como lo lees. Generalmente definimos como “mal inquilino” a todo aquel arrendatario que; incumple con pagos, daña el inmueble, molesta a los vecinos, etc. Sin embargo, aquí hablamos de inquilinos MALOS, en toda la extensión de la palabra. Nos referimos a las prácticas ilícitas que podrían llevarse a cabo, sin tu consentimiento, en tu inmueble. Así que en esta ocasión te explicamos la Ley de Extinción de Dominio, cuándo aplica y cómo protegerte.

En pocas palabras podemos decir que si cachan actividades ilícitas en tu propiedad, puedes perder los derechos sobre tu propiedad. Esta ley es ejecutada por el Ministerio Público.

Fundamento Legal

Si queremos entender qué es la Ley de Extinción de Dominio, debemos hacerlo desde sus bases legales. Ya hemos mencionado que puedes perder tu propiedad si se encuentra actos ilícitos, pero ¿qué consideramos actividades ilícitas? En el cuarto párrafo, del artículo 22 de nuestra Constitución encontramos:

Será procedente sobre bienes de carácter patrimonial cuya legítima procedencia no pueda acreditarse y se encuentren relacionados con las investigaciones derivadas de hechos de corrupción, encubrimiento, delitos cometidos por servidores públicos, delincuencia organizada, robo de vehículos, recursos de procedencia ilícita, delitos contra la salud, secuestro, extorsión, trata de personas y delitos en materia de hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos.

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

La última reforma publicada de la Ley de Extinción de Dominio en el Diario Oficial de la Federación, se realizo el 22 de enero de 2020. Puedes consultarla haciendo clic AQUÍ.

En su artículo 9 encontramos los elementos de la acción de extinción de dominio:

  • La existencia de un hecho ilícito
  • La existencia de algún bien de origen o destinación ilícita
  • El nexo casual de los dos elementos anteriores, y
  • El conocimiento que tenga o deba haber tenido el titular, del destino del bien al Hecho Ilícito, o de que sea producto del ilícito. Este elemento no se tendrá por cumplido cuando se acredite que el titular estaba impedido para conocerlo.

Esta Ley se centra en hallar PROPIEDADES, no PERSONAS. A las personas se les juzgará con su proceso correspondiente, pero lo que atañe a la Ley de Extinción de Dominio, es simplemente juzgar la propiedad donde se manifestó el ilícito. Es aquí donde tú como arrendador estás en peligro de perder tu inmueble por algo que no cometiste.

¿Cómo puedes protegerte?

Una buena práctica y de manual está en el mismo contrato. En el artículo 2448 del Código Civil Federal, se indica que un contrato de arrendamiento debe contener “La mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado”. Es decir, se debe describir para qué se va a usar.

En el Código Civil también tenemos el artículo 2425, que dice que el inquilino está obligado a utilizar tu inmueble, sólo para lo que fue convenido contigo. Citamos:

El arrendatario está obligado a: A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.

Código Civil Federal

Tu contrato puede protegerte, ya que está por escrito el uso que tú acordaste con en inquilino.

También tenemos el artículo 7 de la Ley de Extinción de Dominio, donde se nos explica que, si tú como dueño tenías conocimiento de las actividades, y no lo reportas, la Ley procederá. Así que ya lo sabes, si te enteras de algo turbio, notifícalo a la autoridad.

Este es un problema real, te darás cuenta ya que esta Ley tiene muy poco, y aunque nos duela reconocerlo, la seguridad en México es un tema delicado. Si quieres rentar de una manera más segura, para no exponer ni tu propiedad ni tus ingresos, conoce nowo. Es la garantía que a través de una app, califica a tu inquilino de esta manera:

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