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¿Cómo entender la ley cuando vas a rentar? Parte II

¿Cómo entender la ley cuando vas a rentar? Parte II

Cuando vas a rentar, es imprescindible conocer la ley que protege tus derechos y declara las obligaciones que tienes como inquilino. Justo por esa razón, habíamos hecho este pequeño recopilatorio antes. Checamos algunos principios, obligaciones y derechos básicos. En esta ocasión, vamos a revisar más puntos que debes, sí o sí, tener presente si vas a alquilar un inmueble. Es importante aclarar que en este artículo citamos el Código Civil Federal, el cual puedes consultar tú mismo haciendo click aquí.

¿Cuánto tiempo puedo rentar un departamento?

Parece interesante, ¿has pensado que puedes rentar un depa y vivir ahí para siempre? Ante esta duda existencial, el Código Civil tiene su respuesta en el Artículo 2398:

El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación y de veinte años para las fincas destinadas al comercio o a la industria.

Código Civil Federal

¿Es legal rentarle a alguien que NO es dueño de la propiedad?

Rentar a alguien que no es dueño legal es un caso poco común. Eso no significa que sea imposible. Por si no quedó claro, sí, sí se puede. Obviamente, el dueño legítimo debe dar un permiso, si no… ¡imagínate! En fin, el artículo 2401 del Código Civil dice:

El que no fuere dueño de la cosa podrá arrendarla si tiene facultad para celebrar ese contrato, ya en virtud de autorización del dueño, ya por disposición de la ley.

Código Civil Federal.

¿Puedo rentarle a un copropietario?

Supongamos que tu futuro casero heredó la propiedad de sus padres, pero ¡oh sorpresa! tiene dos hermanos que heredaron la misma propiedad. ¿Puedes rentar a sólo uno de ellos? Spoiler: NO (a menos, claro, que tengan permiso) Y el artículo 2403 nos lo deja por escrito:

No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin consentimiento de los otros copropietarios.

Código Civil Federal

¿Es obligatorio tener un contrato de arrendamiento?

Trataremos de responder esto de la forma más relajada posible… ¡OBVIO! Alguna vez hablamos de las consecuencias de no tener un contrato. También tocamos el tema de los “contratos de palabra” que (muy forzadamente) son “válidos” en cierta manera. Sin embargo, a la hora de rentar, el Código Civil, en su artículo 2406 es muy claro:

El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se imputará al arrendador.

Código Civil Federal

Esperamos que está segunda parte te sea de mucha ayuda. Nuestro objetivo es construir una comunidad de inquilinos, caseros y agentes inmobiliarios en México. No dudes en compartir esta información a alguien que lo necesita.

¡Hasta la renta!

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Nueva Ley de Arrendamiento 2021

Nueva Ley de Arrendamiento 2021: Todo lo que debes saber

Bien, en principio podemos afirmar que “nueva ley de arrendamiento” no es algo que exista de manera literal. Hablamos de un término que se relaciona con cambios que se realizaron a la ley de ISR e IVA para 2020, y que influyen directamente en la actividad arrendataria

Si te estás preguntando qué tipo de influencia hemos mencionado, nos referimos a las declaraciones que a partir de ahora se vuelven obligatorias para todos los arrendadores, dicho en otras palabras, hablamos del pago de ISR por ingresos de arrendamiento.

¿De dónde proviene esta “nueva ley”?

Esto que apodamos nueva ley de arrendamiento 2020, es la resulta de una descomposición social, o dicho en términos simples; es el producto de una sociedad orientada a la evasión de impuestos. Sí, el sector inmobiliario en México presenta una de las mayores cifras de evasión. El 90% de las rentas inferiores a $20, 000 no están registradas en el SAT. El 40% que supera los $20, 000 ¡tampoco está dado de alta! Únicamente las personas que superan los $50, 000 están dadas de alta en el SAT.

Para que lo sepas, este tipo de evasión fiscal que acabamos de describir, es un delito cometido por el crimen organizado para la Cámara de Senadores.

👉 Obligaciones para arrendadores 2020

¿Qué implica la “nueva ley de arrendamiento”?

Los cambios a la ley de ISR e IVA, también atañen a los arrendatarios, verás; a partir de 2020, los arrendadores deben expedir un CFE por cada pago de renta que el inquilino realiza, de esta manera, si el inquilino deja de pagar la renta, el casero, puede demostrar con la secuencia de CFDI’s emitidos en tiempo y forma, que existe un pago faltante, el juez dará sentencia a favor del arrendador cuando estos comprobantes sean mostrados ante él. Para realizar esto, debes darte de alta como arrendador.

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