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Departamento o Casa. Los pros y contras

Departamento o Casa. Los pros y contras de elegir dónde vivir

Ser o no ser, departamento o casa, hay muchas incógnitas que tenemos día a día, pero esta señores, decidir dónde viviremos, es muy importante.

Si te encuentras en una encrucijada entre un departamento o una casa, no hay más por qué temer, porque estamos seguros que después de leer este blog, te irás con una idea mucho más aterrizada sobre qué es lo mejor para ti y para tus necesidades.

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No hay malo en la historia

Así es, aquí no hay uno mejor que otro, se trata de dos modalidades que te ofrecen cosas distintas, comienza a verlo de esa forma, te facilitará mucho las cosas, no te cases con una idea, te recomendamos analizar tu situación, tus objetivos y cómo te ves en tu hogar para tomar una decisión. Ahora comencemos con las cosas que tendrás que vivir en el caso de elegir uno u otro.

Departamento vs casa

Vecinos

Sí, vivir en un departamento implica estar cerca de otras personas y tener que convivir con ellos aunque sea de una forma mínima. Actividades como cambios y remodelaciones, fiestas, y más pueden llegar a ser un problema si tenemos a un  grupo de inquilinos tan cerca de nuestro espacio.

Esto no es tan común en una casa, pues a pesar de que sí, tendrás acompañantes en la calle, habrá una distancia mayor entre ustedes que en cierta forma, te dará más libertad de llevar a cabo más actividades.

Espacios

Si tienes una familia, perros, peces, tortugas, plantas y más, probablemente deberías de enfocarte en una casa antes que un departamento; aquí la ventaja es que los espacios son amplios, permiten que los habitantes tengan una mayor independencia en el lugar. Pero toma en cuenta que espacios grandes son sinónimo de mantenimientos más costosos.

En cambio si sólo eres tú, o incluso fueras tú y tu pareja, un departamento puede hacer la tarea de crear un hogar increíble para ambos.

No te lo pierdas: Cómo encontrar casa en CDMX. Paso a paso para no morir en el intento.

Costos

Si buscas rentar un apartamento, toma en cuenta costos como el depósito de seguridad, servicios públicos como agua, electricidad, cable, gas, internet etc.

Si por otro lado, lo que quieres es comprar una casa, incluye el pago mensual de una hipoteca, intereses de préstamo, arreglos y reparaciones.

Considéralo, lo que estás buscando es tu hogar definitivo, o bien, quieres moverte y viajar, experimentar en varias zonas de la ciudad hasta encontrar la adecuada para ti.

Zona

Es más común que encuentres departamentos disponibles en zonas céntricas en donde están las ciudades y básicamente todo lo que un espacio tiene que ofrecerte; esto debido a que como muchas personas quieren vivir cerca e incluso en estas áreas, los espacios son muy celados y existen muchos departamentos disponibles.

Una casa es más difícil de encontrar en este escenario, es común que las encuentres en la periferia o zonas aledañas.

Seguridad

Si la seguridad es una parte importante para que vivas en paz, algunos departamentos cuentan con guardias de seguridad que registran entradas, salidas e incluso graban día y noche todo lo que sucede en el lobby.

En un hogar como tal, tú tendrías que ser el responsable de eso e invertir en equipos de grabación, etc.

Ahora, preguntas que no puedes dejar pasar al momento de tomar una decisión.

  • ¿Qué puedes pagar?
  • ¿Cuánto tiempo planeas quedarte en la casa?
  • ¿Quieres estabilidad o flexibilidad?
  • ¿Puedes ser responsable de las reparaciones / mantenimiento de la casa?
  • ¿Cuáles son tus metas financieras, profesionales y familiares?

Realmente aquí no hay bueno o malo, o mejor o peor, cuando se trata de casa o departamento, las únicas decisiones que importan son las tuyas y estas deben estar ligadas completamente con tus necesidades, tus metas y objetivos.

¿Quieres iniciar una familia o ya cuentas con una? Un hogar puede ser esa opción para “echar raíces”, es una inversión, pero si por otro lado eres joven, quieres viajar, conocer y descubrir la zona en la que te sientas más cómodo, un departamento es excelente para probar.

Esperamos que este artículo haya sido de ayuda y despeje tu mente al momento de tomar esta gran decisión. No olvides visitar nuestros artículos que también te darán información muy valiosa.

¿Vender? Así puedes incrementar el valor de una propiedad

¿Vender? Así puedes incrementar el valor de una propiedad

¡Felicidades! Es momento de pasar a una nueva etapa de vida y eso significa que tienes que vender la casa o departamento en la que hoy vives. Esta es una de las decisiones más importantes cuando se trata de bienes raíces. Sé que ahora piensas que necesitas recuperar la inversión que hiciste cuando compraste este inmueble, que debes incrementar el valor de una propiedad para poder comprar otro espacio mejor.

No te preocupes, te entendemos y por eso queremos ayudarte a comprender qué factores influyen en la plusvalía de un inmueble y cómo es que tú, con algunos cambios puedes incrementar su valor para que te sientas cómodo con el precio al que vendes tu casa pero sobre todo para que sea más fácil y redituable venderla.

Si apenas estás iniciando el proceso o tomando la decisión de vender llegas en el momento perfecto. Antes de ir con un agente inmobiliario que valúe tu propiedad y te ayude a venderla debes considerar lo siguiente.

👉 Hipster, fancie o business, las mejores zonas para vivir de acuerdo a tu estilo de vida.

Primero entendamos qué factores influyen en el valor de un inmueble:

  • Ubicación – la zona donde se localiza la vivienda influye en su valor. De acuerdo a los avalúos comparativos de mercado, entre mayor desarrollo comercial presente la zona, mejor será la plusvalía de la vivienda, incluso superando una zona residencial.
  • Accesibilidad – acceder al inmueble debe ser sencillo y lo ideal es que haya más de dos vías de comunicación que te permitan llegar a él.
  • Servicios e infraestructura – se toman en consideración la calidad y mantenimiento de los servicios de la zona como pavimentación, drenaje, alcantarillado, alumbrado y transporte público. Así como la eficiencia del suministro del agua, electricidad, entre otros.
  • De igual forma, se valora el riesgo de la zona ante diversas condiciones ambientales y desastres naturales, como afectaciones por lluvias o movimientos telúricos.
  • Desarrollo – las construcciones futuras como centros comerciales o carreteras, favorecen el valor de los inmuebles de la zona.
  • Mantenimiento – aunque la condición actual del inmueble determina el valor, el mantenimiento y las mejoras que se realicen antes de ofrecerlo al público permiten elevar el precio de venta final.

Ahora bien, es probable que tú no sepas cómo medir o valuar estos factores pero ahora tienes una noción más amplia de todo lo que se considera al momento de ponerle un precio a un espacio y si el agente inmobiliario te dice algo que no cuadra con la zona en la que vives entonces podrás negociar y revaluar su apoyo.

incrementar el valor de una propiedad

Ya que tachamos esto de la lista es momento de entrar en materia. ¿Qué puedes hacer tú para incrementar el valor de tu propiedad? ¡Invertir en ella!

Espera, no salgas corriendo. No digo que debes gastarte todo tu sueldo en remodelar la propiedad que hoy quieres vender para encontrar un mejor espacio pero sí debes considerar ciertos espacios que elevan el valor de cualquier espacio.

Un ejemplo de esto son los baños. Si son demasiado viejos, si no funcionan muy bien o tienes problemas con las tuberías es probable que la valuación del inmueble sea mucho menor. Hay pequeños cambios que puedes llevar acabo en un baño para que luzca mejor. Desde las cortinas de la regadera hasta la limpieza y el correcto funcionamiento del mismo.

¿Tu casa tiene zonas en obra negra? Quizá esa pared del jardín que por tanto quisiste mejorar o ese cuarto de lavado que se convirtió en bodega. No, no debes terminar estos proyectos simplemente dejarlos con el mejor aspecto posible. Resanar y pintar es algo que puede salir barato o incluso lo puedes hacer tú mismo. Piensa qué dirías si tu nueva casa tiene áreas en construcción o con pocos acabados.

No te lo pierdas: ¿Por qué es momento de vivir cerca de tu trabajo?

Otro espacio que por lo general incrementa el valor de una casa o departamento son los espacios para guardar cosas o mejor conocidos como clóset / armario. Es increíble que algo tan mundano pueda encarecer tanto su precio en el mercado. Aprovecha los espacios muertos de la casa para fijar un clóset que le permita a los futuros dueños organizar esos artículos que no tienen una ubicación específica.

Por último el jardín. No es necesario contar con un amplio jardín tener vida en un espacio. Puedes elegir una zona de la casa y decorarla con plantas que no requieran mucho mantenimiento, sembrar pasto en ese pequeño patio o colocar accesorios para invitar a los nuevos propietarios a aprovecharlo. Pero si tienes un jardín amplio el paso más importante es que encuentren este espacio lo más cuidado posible.

Como verás, incrementar el valor de tu propiedad puede ser más fácil de lo que pensabas y gracias a dios ahora tenemos miles de opciones para remodelar, mejorar y reparar cosas del hogar a bajo costo y de muy buena calidad. Revisa tiendas que tengas cosas prefabricadas o diversos proveedores para comprar los mejores precios.

Si tú ya eres propietario de un inmueble y lo vendes o rentas, cuéntanos en los comentarios qué trucos llevaste acabo para incrementar su valor.

Hipster, fancie o businness ¿Dónde vivir según tu lifestyle?

Hipster, fancie o businness ¿Dónde vivir según tu lifestyle?

Elegir dónde vivir no es tan fácil como parece y este es un proceso que todos vivimos por lo menos una vez en la vida. La verdad es que es muy emocionante pero terrible al mismo tiempo; son tantas las cosas que tienes que considerar que puede resultar una pesadilla en lugar de una oportunidad para construir el hogar de tus sueños, sin preocupaciones.

Y es que no importa el por qué de tu mudanza, el lugar que encuentres deberá sentirse como en casa. Al rentar una casa o departamento debes considerar todos los factores que te den la seguridad de poder pagar la renta, de tener a un casero confiable, de vivir en la zona que te dará una mejor vida.

Pero ¿cómo eliges todo eso? En este artículo nos vamos a centrar en encontrar el lugar dónde vivir de acuerdo a tu estilo de vida y para comenzar quiero aclarar que “el estilo de vida” incluye muchos factores importantes.

Así que antes de visitar prospectos de hogar te recomiendo que te hagas las siguientes preguntas:
¿me quedará cerca del trabajo?

Si prefiero no usar el coche

¿es fácil moverse caminando?
¿tiene áreas verdes para hacer ejercicio?
¿hay mucho tráfico en la zona?
¿está dentro de mi presupuesto?
¿está cerca de mis actividades cotidianas?
¿es un lugar seguro? ¿hay espacios seguros para ellos cerca de casa?

Tengo familia

Como te podrás dar cuenta, tu estilo de vida implica muchas situaciones desde cómo estás acostumbrado a moverte por la ciudad hasta el tamaño de tu familia, las mascotas y el lugar al cual te gusta ir para hacer el súper.

Sí, incluso esas trivialidades tienen un lugar importante en la lista de “por qué sí debería mudarme a esta nueva casa o departamento”. ¿Por qué? Porque el lugar en el que vivas debe ser un reflejo de tus prioridades.

Una vez que tengas claras estas preguntas posiblemente ya te sientas más seguro de dónde necesitas vivir así que es momento de echarle un ojo al mapa de la CDMX. Las zonas con mayor demanda son Santa Fe, Polanco, Satélite, Condesa, Roma, San Ángel y Coyoacán.

¿Cómo elegir dónde vivir?

Si tienes un enfoque más empresarial y necesitas una zona que te permita estar cerca de tu trabajo o tus clientes probablemente Polanco y Santa Fe sean las mejores opciones. Si lo que quieres es poder caminar en lugar de usar el coche y tener opciones de comida en cada esquina ve a las zonas más famosas para los famosos milleniales; la roma y la condesa.

Ahora, que si lo tuyo es la vida familiar Satélite y San Ángel son opciones perfectas por el tamaño de sus casas y los espacios recreativos para la familia.

Quizá piensas que te encanta Polanco pero tienes familia, no te preocupes. Como te mencionaba anteriormente; elegir dónde vivir depende de tu estilo de vida. Si Polanco cumple con eso para ti y tu familia entonces adelante.

El siguiente paso es ver las opciones de espacios que se ofertan en cada zona y es momento de responder a las siguientes preguntas:

1. ¿Cuál es el costo de vida?

Recuerda que cuando te mudas a una nueva casa no solo se trata de pagar la renta. El costo de los servicios depende de la zona y el tamaño del nuevo espacio así como el costo de estacionamiento si es que requieres uno, del súper, de la comida, del personal doméstico entre otro.
Considera todo esto dentro de tu presupuesto. No solo veas la renta mensual; todos los gastos que harás al vivir ahí son importantes.

👉 ¿Cómo ahorrar sin dejar de pagar la renta?

2. ¿Qué tan seguro es el lugar?

Sí, viviendo en la CDMX la seguridad puede ser un tema delicado. Pero lo que sí es que hay zonas más seguras que otras ya sea por la actividad y flujo de personas en la zona, su ubicación e incluso los servicios de seguridad pública.
Analiza la zona, busca referencias y pregúntate qué tan seguro te sentirías al llegar tarde a casa en lugar que no tiene luz vs. En una zona con alumbrado y seguridad 24/7.

👉 ¿Por qué vivir en CDMX es tan caro?

3. ¿Qué servicios se encuentran cerca?

¡Qué importante es esta pregunta! A veces no pensamos en todas las pequeñas cosas que llevamos acabo día a día como ir a la tintorería, el doctor, el servicio postal, el súper. Hay zonas residenciales que se encuentran lejos de muchos servicios importantes para desarrollar una vida en la zona.
Checa que todo lo que necesitas está cerca para no pasar horas en el coche de un lugar a otro.

4. ¿Cómo está la movilidad?

Revisa qué avenidas importantes están cerca, qué estaciones de metro puedes usar en caso de ser necesario, qué tanto tienes que caminar para el transporte público o cuántas rutas debes tomar para llegar a los destinos más importantes de tu día a día. ¿Usas servicios privados? Qué tan complicado está encontrar el lugar o si alguien te visita tendrá lugar para estacionarse ¿se paga parquímetro? ¿hay pensiones cerca? ¿Puedes realizar diversas actividades caminando o en bici?

Estoy segura de que antes de leer este artículo no te habías puesto a pensar en tantas preguntas. Sí, es abrumador. Créeme a veces debes considerar hasta la opción de tener un Oxxo cerca de ti. Pero la realidad es que el lugar donde vives impacta mucho en tu felicidad, tu tranquilidad y tu lifestyle.

Hoy solo hablamos del estilo de vida pero la seguridad emocional también es importante y esta tiene que ver con tu casero, tus vecinos y la calidad del lugar en el que vives; pero esto es harina de otro costal y ya te lo platicaré en un siguiente artículo.

¿Rentas un departamento? ¿Eres propietario y rentas tu propiedad?

Si la respuesta a cualquiera de estas preguntas es sí, nos encantaría escuchar tus mejores consejos para encontrar el lugar ideal para vivir de acuerdo a tu estilo de vida.

👉 ¿Cómo encontrar casa en CDMX?

¿Por qué es momento de vivir cerca de tu trabajo?

¿Por qué es momento de vivir cerca del trabajo?

Si crees que tu trabajo comienza en el momento en el que llegas a la oficina y la hora en la que te vas te voy a contar una triste realidad, pues vivir cerca del trabajo, tiene mucha más importancia (en serio, mucha) de lo que crees.

¿Cuánto tiempo inviertes en tu trabajo? En México y en muchas partes del mundo los traslados de un punto a otro suelen ser largos sobre todo en horas en las que casi todas las personas salen de casa. Bien, qué tiene esto que ver con un día de trabajo. Que realmente tú inviertes tiempo al trabajo desde el momento en el que sales de casa. Sí, esas horas en el tráfico también cuentan y pueden causarte más estrés del que imaginas. Imagina que una persona promedio pasa 40 minutos de camino al trabajo y otros 40 minutos de vuelta a casa. Estos son casi 7 horas a la semana y 28 horas al mes.

Entonces, ¿invertir en una casa o departamento cerca de tu trabajo es la mejor opción? Vamos a ser honestos. Si vivir cerca del trabajo fuera tan fácil como suena, muchos de nosotros nos levantaríamos 30 minutos antes de entrar y probablemente caminaríamos en lugar de usar el coche. Esa idea parece increíble pero ni si quiera yo vivo tan cerca del trabajo como para disfrutar de un par de horas extra de sueño. Pero existen muchas cosas que puedes planear para encontrar un lugar dónde vivir que no se encuentre tan lejos del trabajo. Si aún no estás convencido de por qué invertir un poco más para vivir y trabajar en la misma zona. En este artículo quiero contarte por qué sí debería estar dentro de tus planes:

1. Bye bye al estrés

No solo me refiero al estrés de pasar de 30 minutos a 1 hora de camino al trabajo y del trabajo a casa. Cuando no vives cerca del trabajo, el estrés de perder tiempo, de no poder hacer lo que te gusta al final del día porque llegarás tarde, de salir a la última hora de la oficina porque solo así evitas el tráfico, de pasar la noche trabajando y dormir poco porque debes salir antes de que haya más tráfico.

Sí todos estos factores te causan estrés y probablemente no te das cuenta además de todas las cosas que pasan de camino a la oficina. Acéptalo. Muchas veces te has peleado con la persona que no maneja bien, un accidente hace que llegues más tarde de lo normal o el cansancio es simplemente insoportable.

Vivir cerca del trabajo evitará que vivas cualquiera de estás tristes circunstancias en nuestro hermoso país.

2. Menos traslados = más dinero

Este es el beneficio más obvio, pero cuando no usas tanto el coche gastas menos en gasolina, estacionamientos, segundo piso, casetas. A mi, por ejemplo, me haría muy feliz gastar menos en lavar el coche cuando es época de lluvia.

Pero vivir cerca de casa no solo se trata de ahorrar en traslados. Es probable que puedas ir a comer a tu casa y ahorres unos $30 pesos por comida y en otros gastos que generalmente afectan tu cuenta de banco y que podrías evitar si estuvieras cerca del trabajo.

🚌🚗 Con la hora y media que te haces de tu casa a tu trabajo, en el resto de la república ya fueron a otro estado. ⌚ En…

Posted by nowo on Monday, February 24, 2020

3. También cuidarás el ambiente

El número tres es tan raro como importante. Hoy más que nunca tenemos que abrir la conversación sobre el cuidado ambiental y aunque para muchos el uso del coche es uno de los factores menos relevantes cuando se trata de contaminación también es un granito de arena que podemos aportar vivamos o no cerca del trabajo.

Que, si lo haces, entonces harás ejercicio al elegir caminar o usar una bicicleta y usarás menos el coche lo que a la larga influye en muchas circunstancias de tu vida.

4. Puedes lograr mejores resultados

Sí, al estar menos cansado es probable que tengas más tiempo para enfocar en tu trabajo. Ya no tendrás que estar pensando en lo mucho que quisieras estar en tu cama. Al convertirte en una persona más feliz todo a tu alrededor mejorará incluyendo los resultados en tu trabajo e incluso en tus ingresos.

Llegar temprano, llegar con energía, terminar a tiempo. Son detalles que tus jefes y managers pueden llegar a notar.

5. Mejora tu vida en general

Al vivir cerca del trabajo tendrás más tiempo para invertir en lo que más te gusta, en tu familia, en tus amigos e incluso en días en los que solamente deseas descansar. Pareciera que esta es una decisión superficial, que solo las personas privilegiadas pueden vivir cerca del trabajo y que en la CDMX es normal así que cambiar la situación o quejarte no sirve para nada.

Pero quiero cerrar este artículo con algo muy importante. Tu calidad de vida depende de ti sobre todo en una ciudad tan grande como lo es la CDMX. Buscar herramientas y tomar decisiones que te ayuden a vivir mejor y ser más feliz es la inversión más importante que puedes hacer.

👉 ¿Por qué vivir en la CDMX es tan caro?

vivir cerca del trabajo

Cómo encontrar casa en CDMX Paso a paso para no morir en el intento.

Cómo encontrar casa en CDMX Paso a paso.

Seamos honestos; encontrar casa en CDMX parece una tarea de locos. Hace poco en redes sociales vi una imagen de una famosa película que se desarrolla en Nueva York que decía: “En Nueva York siempre estás buscando un departamento, un trabajo o un novio”. Vivir en la CDMX es algo muy parecido y es que con una ciudad con más de 20 millones de habitantes, locales, extranjeros que se volvieron locales, visitantes, tráfico, tiendas, restaurantes pareciera que elegir dónde, cuándo y cómo mudarte fuera el proyecto más complicado de tu vida.

Pero no te preocupes. Muchas personas hemos pasado por ahí y en busca de información de ayuda, nos dimos cuenta que hacia falta mucho, pero mucho. Es por eso que creamos esta plataforma. Piensa en nosotros como el amigo que te acompaña a todas tus citas aunque nunca termines con pareja.

1. Se vale pensar ¿qué quiero? ¿qué necesito?

¡No entras a esa página que muestra todos los hogares disponibles! Antes de comenzar piensa qué quieres y qué necesitas. Si lo tuyo es vivir cerca de tu trabajo anota las zonas que están alrededor de la oficina o si prefieres un lugar que te permita caminar a todos lados, busca solo en aquellas que tienen esta opción. ¿Mucha o poca gente? ¿Más citadino o residencial? Todo depende de quién eres y qué necesitas.

Sí, es como si hicieras un poco de introspección para encontrar el hogar ideal. ¿No sabes qué quieres? Empieza por pensar dónde se te antoja vivir, después pasa a un tema más delicado, tus finanzas. Toma en cuenta tus trayectos, dónde trabajas, dónde ves a tus amigos y dónde vive tu familia. Todos son factores importantes cuando se trata de elegir tu casa o departamento.

2. ¿Cómo se ve tu cuenta de banco?

Sabemos que revisar tus finanzas puede ser algo preocupante pero créeme, saber cuánto puedes invertir en un departamento es un respiro para los meses siguientes. Porque esto te ayudará a pagar la renta y tener una buena relación con tu casero.

Cuánto dinero estás dispuesto a destinar cada mes a los gastos. Recuerda que no solo es la renta, si cerca no hay un metro tendrás que gastar en gasolina y estacionamiento. Los servicios como la luz y el agua varían dependiendo la zona y el tamaño, qué tanto usarás estos servicios. Ah, y no olvides los gastos como el depósito y los impuestos que puedan existir sobre la propiedad, seguro o el mantenimiento.

👉 ¿Por qué las rentas en CDMX son caras?

3. Elige tu ubicación ideal

Ya que sabes qué necesitas y cuánto puedes invertir, llegó el momento de encontrar la zona perfecta. De nuevo, puedes hacer una lista con tus zonas ideales para vivir, luego revisa que tu presupuesto coincida con los costos de las casas de estas ubicaciones. En este paso es importante que la ubicación que elijas sea accesible de acuerdo a tus actividades diarias. Estos aspectos definirán completamente cómo será tu calidad de vida al vivir en esta zona.

4. Planea las casas que vas a visitar

No podemos negar que en la CDMX el tráfico es imposible y que la inseguridad también es un factor de riesgo. Una vez que tengas definido la zona en la que quieres vivir y tengas seleccionadas algunas opciones de casas, haz una lista para visitar el número de casas y organiza un itinerario. Una vez que hayas hecho esto contacta a los propietarios y haz preguntas como:

  • Cuántas casas tienes en renta
  • Te dedicas a esto de tiempo completo
  • Dónde puedo ver referencias

Esto te ayudará a sentirte en confianza. Por último, no te recomendamos que veas más de 5 propiedades al día, puede ser abrumador.

Estos 4 pasos son muy sencillos de seguir pero esenciales para encontrar el casa en CDMX. Sí, sé que suenan lógicos pero muchas personas buscan hogar antes de preguntarse qué necesitan y terminan con un contrato impagable o en una casa que no los hace felices.

Rentar puede ser muy fácil, el primer paso es estar informado

¿Cómo encontrar al inquilino ideal?

Tu ocupante rompió tu corazón ¿Cómo encontrar al inquilino ideal?

Lo sabemos. Rentar no es tan fácil como parece. Son muchos los propietarios que han pasado por historias de terror, desde inquilinos que no pagan y no se van hasta daños mayores a sus propiedades. Encontrar al inquilino ideal puede ser difícil, pero no imposible.

Si nos ponemos del lado del inquilino la vista puede ser muy distinta. Al final no eres dueño y lo único que importa es tu comodidad es por eso que como propietario tienes que ser muy inteligente. Sería idea tener un perfil de los “posibles inquilinos” y decir con datos más certeros, pero en esta vida no todo es posible.

Así que el día de hoy te queremos compartir tres consejos muy básicos que te ayudarán a evitar a esos inquilinos pesadilla y encontrar al amor de tu vida cuando se trata de rentar tu propiedad.

Sí, sí, sí. Estos consejos pueden parecer muy básicos, pero cuando uno está en busca de ellos suele pasar por alto las señales que dicen “detente”. Esta persona solo va a jugar con tu corazón. Sobre todo, cuando la urgencia de rentarlo es mayor al tiempo que tienes para encontrar al inquilino ideal.

1. Busca apoyo de alguien en bienes raíces

Sé que a veces rentar tu propiedad a través de un corredor de bienes raíces puede parecer complicado. Tienes que tomar en cuenta el feed que les darás y seguir su protocolo pero la realidad es que cuando eres un “novato” en el sector de inmobiliarias, cuando no tienes el tiempo de hacerlo o simplemente quieres evitarte la tarea de estar mostrando tu departamento contar con un corredor independiente o una empresa puede ser la solución a todos tus problemas.

👉 Consejos para arrendadores primerizos

Como te decía, ellos ya cuentan con un proceso que les asegura encontrar al inquilino ideal, pues la persona interesada en rentar la casa o departamento cumple con todos los requerimientos. Así que puedes buscar una alianza como estas para tener la tranquilidad de la que la persona ideal estará viviendo en tu propiedad.

2. Sé claro en el nivel de ingresos de tu inquilino

En México es común que nos de pena hablar de dinero, pero rentar una casa o departamento es un compromiso mayor y hablar de dinero es quizá lo más importante. No puedes rentar una casa a alguien que apenas gana $10,000 MXN. Una de las peores pesadillas del propietario es dejar de percibir la renta de su propiedad. En México hay millones de personas que, tristemente, lo hacen.

👉 ¿Conoces tus obligaciones como arrendador?

Así que el primer paso para rentar tu propiedad es asegurarte de que la persona tenga claridad del nivel de ingreso que debe tener para poder pagar con seguridad la renta mes a mes. No hay nada más triste que estar atrás de alguien que no puede pagar los gastos de su casa.

3. Investiga su historial como inquilino

Esta tarea puede ser complicada sobre todo porque no existe una forma de contar con el historial de un inquilino, pero sí existe lo que en México conocemos como referencias. Quizá hará que el proceso para encontrar al inquilino ideal se vuelva más largo, pero esto es como un trabajo; tienes que asegurarte de que la persona está preparada para cuidar tu propiedad justo como tus esperas.

👉 ¿Que es el historial crediticio?

¿Te da pena pedir referencias? Solo piensa en lo que tú has tenido que invertir para que, de pronto llegue una persona que no paga o que simplemente destruye el lugar.

Los consejos más básicos suelen ser los más efectivos. Si tú eres propietario me encantaría saber que técnicas usas para asegurar que tu inquilino no va a romperte el corazón.

Rentar o comprar: la realidad que nadie te dijo

Rentar o comprar: la realidad que nadie te dijo

Rentar frente a comprar una casa es una gran decisión, y cada opción tiene sus ventajas y desventajas. Para algunas personas, el alquiler se reduce a lo que pueden pagar en este momento.

La respuesta al debate de alquiler o compra de una casa no es tan simple. Aquí hay cinco preguntas que SIEMPRE te debes hacer al considerar rentar o comprar:

  • ¿Qué puedes pagar?
  • ¿Cuánto tiempo planeas quedarte en la casa?
  • ¿Quieres estabilidad o flexibilidad?
  • ¿Puedes ser responsable de las reparaciones / mantenimiento de la casa?
  • ¿Cuáles son tus metas financieras, profesionales y familiares?

Calcula tus costos

La mayoría de las propiedades de alquiler requieren un depósito de seguridad, que protege al propietario contra daños causados por el inquilino. Por lo general, pagarás el alquiler del primer y último mes cuando firmes un contrato de arrendamiento.

Al evaluar un contrato de arrendamiento, pregunta si tu alquiler mensual incluye servicios públicos, como agua, electricidad, gas, cable o internet. Para los compradores, uno de los mayores costos continuos de la propiedad de la vivienda es el pago mensual de la hipoteca, que incluye los montos de capital e intereses del préstamo. Tus pagos pueden aumentar o disminuir con el tiempo si tu préstamo es de tasa variable o si cambian sus impuestos a la propiedad y las primas del seguro de propietarios.

👉 3 Puntos clave para pagar la renta

Debes estar preparado para algunos de los gastos ocultos que vienen con la propiedad de la vivienda que toman por sorpresa a muchos compradores por primera vez y pueden llevar al remordimiento del comprador.

rentar o comprar

Considera tus metas de vida y tu escenario

Si bien nadie tiene una bola de cristal, es importante evaluar su situación de vida actual y cuánto es probable que cambie en el futuro inmediato.

Para los clientes que tienen una situación personal cambiante, como casarse o planear tener un hijo pronto, deben buscar propiedades que no van a superar rápidamente. Otra consideración: ¿puedes permitirte un hogar que se adapte a tu estilo de vida en los próximos años, o un presupuesto ajustado limitará sus opciones?

Rentar o comprar: una comparación

Ventajas de comprar

  • Puede generar capital y crédito
  • Ningún propietario al que responder
  • Más estabilidad (especialmente con las escuelas)
  • Posibles beneficios fiscales
  • Puedes mejorar o cambiar el hogar a tu gusto

Desventajas de comprar

  • Requiere dinero sustancial, papeleo por adelantado
  • Podrías perder dinero si el valor de la vivienda disminuye
  • Gastos adicionales más allá de los pagos de la hipoteca
  • Aumento de los precios de la vivienda y bajo inventario en muchos mercados
  • Tú eres el responsable de reparaciones, remodelaciones

Ventajas de rentar

  • Menos costos iniciales y papeleo
  • Libertad para ser más móvil
  • No te haces responsable del mantenimiento ni reparaciones
  • No necesitas preocuparte por la caída de los valores de la vivienda
  • Acreditar crédito (si el propietario informa los pagos de alquiler a las agencias de crédito)
  • No hay facturas de impuestos a la propiedad

Desventajas de rentar

  • El propietario puede aumentar el alquiler o vender la propiedad
  • Las opciones pueden ser limitadas dependiendo de las vacantes
  • Puede que tengas que moverte varias veces
  • No construyes equidad
  • Sin beneficios fiscales
  • Ahora que conoces los pros y contras de rentar o comprar, esperamos que tu panorama esté más despejado para tomar la mejor decisión para ti y para tus necesidades

👉 Pros y contras de contratar un agente inmobiliario

tomando una decisión