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Guía para analizar anuncios inmobiliarios

Guía para analizar los anuncios inmobiliarios

Pareciera que en la actualidad casi todo, depende en un gran porcentaje de diferenciar qué es real y qué es falso en el mundo virtual, si te has sentido así, te entendemos perfectamente, pero una cosa es ser engañado por un anuncio de un producto de bajo costo y otra cosa muy diferente es caer en falsos anuncios inmobiliarios.

Aquí las cosas escalan de forma impresionante, pues el caer en una de estas falsas publicidades ligadas a la parte inmobiliaria pueden darle un dolor de cabeza terrible; desde quitarte tiempo al momento de buscar un nuevo lugar, romper tu corazón – sólo un poco – porque pensaste que habías encontrado el lugar ideal para vivir, o peor, caer en un engaño y perder dinero y poner en riesgo tu información personal. 

No te lo pierdas: ¿Cómo protegerte de un casero malvado?

No queremos que pases por esto, no queremos que sufras ni una de las consecuencias que te listamos arriba, es por eso que hemos trabajado en una guía infalible para que detectes esos falsos anuncios inmobiliarios, hablamos con varios agentes de bienes raíces y estos fueron algunos de sus consejos para considerar de primera vista qué es real y qué no.

Comencemos por datos duros, ¿sabías que en la actualidad un 37% de las personas que buscan cambiar de hogar lo hacen por internet? Sí, el futuro es hoy viejo. 

Saber detectar interpretar de forma correcta estos anuncios no sólo te ayudará a evitar caer en una trampa, velo por el lado positivo, también te será útil para dar en el momento correcto con na oferta que se adecue a tus necesidades. 

Aléjate de los “últimos días”

¿Tomarías una decisión así en cuestión de días? Aléjate de los anuncios que te apresuren en el proceso de búsqueda y selección, tómate tu tiempo.

Resumen básico

Es importante que en cualquier anuncio encuentres por lo menos la información siguiente:

  • Ubicación
  • Precio
  • Total de habitaciones
  • Baños 
  • Metros cuadrados
  • Imágenes del inmueble 

Fecha de publicación

¡Atención aquí buscadores de nuevos inmuebles! Esta fecha indica el tiempo que el anuncio hay estado activo, cuando se trata de comprar, ahora hablemos de las fechas; si se trata de una compra, el hecho de que un anuncio haya estado en el mundo virtual más de un mes no es un mal presagio no olvidemos que una acción de compra es algo que toma tiempo. 

Cuando se trata de alquiler es más común que los anuncios no tengan tanta vida pues es una acción diferente y más rápida. 

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Imágenes

Esta osuna parte muy importante, saber cómo serán las habitaciones, cualquier metro cuadrado antes de decidir visitar el lugar es muy importante. Busca imágenes de buena calidad y de encuadre abierto para tener una noción correcta del lugar. 

¿Las fotos se ven mal? ¿Están borrosas? Puedes contactar al dueño e indicarle el problema para que te mande fotos de buena calidad.

Descripción del lugar

¿Cómo es el ambiente? ¿Hay mucho ruido? ¿Hay lugares como centros comerciales o mercados cerca? ¿Cómo es el tránsito? Todas estas dudas las puedes resolver directamente con el propietario en una llamada si sientes que una visita aún no es el paso a seguir.

Pon atención a las cosas que pueden diferenciar una propiedad de otra, haz una lista con los pros y contras, esto te ayudará a segmentar las opciones que te gustan mucho de las que tal vez no te convencen. 

Precio

¿El precio está sospechosamente bajo? Podría tratarse de una estafa. Cuando se trata de un alquiler se puede mostrar el precio diario, semanal o mensual, es muy importante que tengas esto claro. También pon atención a las divisas usadas. 

El costo puede variar dependiendo de la disponibilidad, calendario o temporada alta o baja. 

El propietario

Algunas páginas o anuncios tienen información sobre los anunciantes, esto te ayudará a tener una idea más clara de la persona con la que estarás teniendo contacto al momento de seleccionar y llevar a cabo el papeleo si ya tomaste la decisión. Verificar si el anuncio ha sido publicado por una agencia inmobiliaria o una persona individual también es importante.

Contacto 

¿No hay datos de contacto? ¿O no son tantos como tú desearías para sentirte cómod@? Da un paso atrás, no te arriesgues. 

Anuncios similares

¿No te convence lo que has visto hasta el momento? No te preocupes, hay muchas opciones disponibles, no tomes decisiones apresuradas, asegúrate de seguir estos pasos para segmentar.

¿Quieres remodelar tu depa? ¡Click Aquí!

Cómo protegerte de un casero malvado

¿Cómo protegerte de un casero malvado?

La mejor forma en la que puedes sobrevivir a una relación tensa con un casero difícil, es armarte de conocimiento y buscar de apoyo extra en caso de que lo requieras. 

Es común que las quejas de los arrendatarios sean en torno a problemas con reparaciones de la vivienda o complicaciones con el pago de las rentas. 

Toda esta información debe estar oportunamente establecida en el contrato de arrendamiento, pero nunca está de más repasar algunos consejos para llevar una buena relación con tu casero. 

¿Renovación de contrato? Aquí te decimos cómo

Conoce y comprende sus derechos y responsabilidades

Muchos inquilinos novatos, no saben a qué tienen derecho o qué deben hacer en su calidad de arrendatarios. Dentro de las obligaciones del dueño de la casa, por ejemplo, es mantener en buenas condiciones la vivienda; hacer las reparaciones que se requieran para conservar en buen estado la estructura eléctrica, la plomería, etc.

Si se van a hacer revisiones periódicas del inmueble, es importante que te avisen de esta visita con anticipación y acordar la mejor hora.

Tú como inquilino, debes comprometerte a pagar la renta puntualmente, a preservar el estado del inmueble; a notificar al dueño si es necesario hacer reparaciones como las que ya mencionamos, no hacer cambios dentro del inmueble y pagar cualquier daño ocasionado. 

Si tu casero parece – y actúa – como un duende gruñón, no hay motivos para que el estrés te invada. Te compartimos varios consejos de cosas que hacer y que evitar cuando tu arrendador no tiene el temperamento de un ángel. Cuéntanos, cuáles han sido tus peores experiencias con un casero, te leemos. 👀

Posted by nowo on Tuesday, December 3, 2019

Lee y entiende todo sobre tu alquiler

Es importante que leas, comprendas y estés de acuerdo con cada punto de tu contrato de arrendamiento. Si no estás seguro de algo, no tengas miedo de preguntar o argumentar para poder hacer alguna modificación. Este documento debe respaldar los derechos y obligaciones tanto del dueño del inmueble como los tuyos.

Si te solicitan firmar algún punto y detectas que está incompleto (no establece ciertos términos) puedes aclarar la situación primero. De ser necesario, acude a un abogado para orientación profesional.

3 puntos clave para pagar la renta

Lleva registros de lo importante

Lleva registro de todo lo que trates con tu casero, como las notificaciones de algún arreglo que se tiene que hacer en la casa, el medio por el que harás llegar el depósito mensual de renta, reuniones o acuerdos que hayan tomado en el transcurso de tu estancia. Esta información te funcionará como respaldo en caso de presentarse algún inconveniente. 

Propicia siempre un diálogo abierto y positivo

Intenta mantener siempre un diálogo abierto y amigable con el dueño del inmueble de rentas. Esto los ayudará a trabajar juntos en la resolución de inconvenientes. Si muestras que eres un inquilino que cuida su casa, él tendrá toda la disposición de negociar y llegar a acuerdos que los beneficien mutuamente. 

5 características de un buen inquilino

¿Renovación de contrato de arrendamiento? Aquí te decimos cómo:

Cómo lograr una renovación de contrato de arrendamiento

Si estás a punto de cumplir un año en tu departamento o quizá van más de cinco y es momento de replantearte ¿Necesito una renovación de contrato de arrendamiento?

Sea cual sea la razón, renovar un contrato de arrendamiento puede ser tan fácil o complicado como tú lo decidas. No es una decisión fácil, firmar de nuevo ese contrato significa que tendrás que estar un año más en un espacio que quizá no te encanta, o que amas, pero se ha vuelto difícil de pagar.

Que no te pongan un cuatro, aquí te decimos los 3 puntos clave para pagar la renta

Decidir si estás listo para renovar tu contrato debe ser algo que no debes tomar a la ligera pero tampoco quiero que te preocupes demasiado. La realidad es que solo necesitas responder las siguientes preguntas para decidir si realmente quieres esa renovación.

Lo primero y más importante para renovar tu contrato de arrendamiento es estar tranquilo. Pensar que quizá hay un mejor lugar para vivir es válido y normal. Cuando vives, la vida rentando siempre tendrás la sensación de que puedes encontrar un mejor lugar, remodelar el actual o simplemente preguntarte qué pasarías si vivieras una zona que se adapte a todas tus necesidades y gustos.

Para tomar la decisión correcta tienes que tomar una decisión honesta, recuerda, el conocimiento es poder. Pon en una balanza todo lo que amas y odias del lugar en el que vives y analiza tu espacio actual y el espacio potencial al cual podrías mudarte. Este es el primer paso para decidir si la renovación de contrato es una opción viable para ti.

Haz una lista para a renovación de contrato

Toma un fin de semana para recorrer tu barrio y departamento. Anota todas las cosas que te encantan y las que te gustaría cambiar. Esas que no están en tus manos y que solo se solucionan encontrando un nuevo espacio. Sí, el costo de la renta también puede estar incluida en esta lista.

Junto a esta lista anota todo lo que te encantaría tener, aquí debes incluir lo que no cambiarías de tu departamento actual y lo que te gustaría que tuviera el nuevo. Sé que suena como si te fueras a mudar pero recuerda que todo tiene su lado bueno y su lado malo. Debes asegurarte que el espacio potencial tenga más cosas buenas que malas, si es así, estás listo para renovar ese contrato de arrendamiento.

¿Eres un ángel o quizás el mismísmo lucifer? Haz tu evaluación sobre qué tipo de inquilino eres

Pide una opinión de confianza

Si te soy honesta, esta es la primera y última vez que voy a dar este consejo. La realidad es que si el lugar en el que vives te gusta o no depende mucho de ti y tu estilo de vida sin embargo, esta decisión es tan complicada que a veces necesitas ver la situación desde otra perspectiva, quizá otra persona que tenga actividades dentro del mundo del arrendamiento o bien un amigo.

Si te vas por la segunda opción, pídele su sincera opinión sobre dónde vives. Esto te ayudará a darte cuenta de las cosas que estás dando por sentado y las que estás ignorando solo porque le tienes un poco de cariño a tu departamento actual, recuerda el veredicto final para renovar ese contrato es sólo tuyo.

Haz un scouting

Esto es como un trabajo, no te cambies hasta que no sepas que tienes una oportunidad disponible.

Así que corre y analiza todos los departamentos en los que te gustaría vivir. Vuelve a tu lista inicial, recuerda los comentarios de tus seres queridos y piensa si realmente estás preparado para mudarte o para la renovación de tu contrato. Si un diamante en bruto aparece en la búsqueda quizá sea la señal que estabas buscando para mudarte.

Ahora que tienes estos consejos ¿Qué haces tú cuando llega el momento de renovar el contrato de la renta? ¿Cómo negocias lo que te gusta y lo que no te gusta? ¿Qué es lo peor de encontrar un nuevo hogar? Escríbenos en los comentarios, queremos conocer tu opinión.

Paso número 1: entender tu contrato de arrendamiento, aquí te decimos cuáles son los términos que no puedes pasar por alto

5 cosas que no le puedes pedir a tus inquilinos

5 cosas que no le puedes pedir a tus inquilinos

¡Acéptalo! Allá afuera existen muchos caseros terribles y nos han hecho creer que rentar y lidiar con ellos es siempre una película de terror para los inquilinos. Quizá tú no eres uno de ellos o quizá has cometido uno que otro error.

En este artículo no vamos a decir si estás o no haciendo las cosas bien solo queremos compartir contigo lo que un grupo de inquilinos nos compartió sobre su experiencia lidiando con distintos caseros alrededor de la CDMX.

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Y ahora que las cosas en México están cambiando en lo que se refiere al sector de arrendamiento creo que es momento de estar protegido y actuar de forma correcta para proteger tu propiedad, pero también la relación con actuales y futuros inquilinos.

En esta lista te compartimos todo lo que no debes pedirle a tu inquilino, porque seamos honestos, es de mal gusto:

¡Te tienes que mudar ahora mismo!

Recuerda que tanto tú como tu inquilino tiene derechos. Así como un contrato de arrendamiento te protege en caso de que el inquilino se mude antes de terminar con el tiempo acordado, también lo protege a el si quieres hacer que se mude.

Entendemos que la vida da muchas vueltas, que todo puede pasar y que puedes verte en la triste situación de tener que pedirle que se mude, sin embargo, recuerda que todo es un proceso y que no puedes pedirle que ocurra de la noche a la mañana.

No puedo ayudarte a reparar las cosas

Estas son pequeñas políticas que deben quedar acordadas en el contrato antes de que el inquilino se mude. Hay partes de la casa o departamento que debes reparar incluso antes de mostrarlo a potenciales habitantes, pero espera un momento, tienes que entender que con el tiempo todo se deteriora y que no siempre es culpa de quien vive en la casa.

Asegúrate de hablar sobre estos temas con claridad antes de que firmar el contrato de arrendamiento, así ambas partes estarán protegidas y no se sentirán abandonadas una vez que hay un problema. Me imagino que ha de ser terrible ver una pared cuarteada y saber que tu casero no está dispuesto a ayudarte.

No lo dejes pasar, evítate problemas y conoce 3 puntos clave para pagar la renta

Necesito guardar cosas en el departamento

Nunca jamás dejes cosas personales en la casa o departamento que rentas. Recuerda que es tuyo, pero mientras alguien más pague por vivir en el tienes que respetar su espacio personal. A nadie le gusta vivir en un lugar pensando que el casero puede tener lo que se le antoje dentro.

Este tipo de acciones los harán sentir incómodos y sentirán que al final nunca será su hogar. Podrían ser los inquilinos perfectos pero este tipo de actitudes los van a ahuyentar. Recuerdo cuando yo rentaba un espacio y tenía los muebles de mi casera. Odiaba llegar todos los días y saber que mis cosas no cabían porque estaban las suyas.

Fue error de ambas aceptar vivir así. No lo cometas.

Vendré cuando sea necesario

Ok, entiendo que las visitas regulares es un must para cualquier dueño. No estamos en contra de eso, sin embargo, llegar de sorpresa y cuando se te antoja es afectar un poco la privacidad del inquilino.

Antes de aceptar que alguien viva en tu propiedad me parece importante establecer los tiempos o días que estarás visitando el lugar y hacerles saber que es solo un tema de rutina para asegurarte que todo está en orden y que no planeas quedarte más de unos minutos.

A nadie le gusta un casero entrometido que se invita solo a cenar.

Así como estos inquilinos nos contaron qué es lo peor que un casero puede hacer o decir nos encantaría que nos cuentes en los comentarios qué es lo peor que hace un inquilino.

¿Pero sabes qué si les puedes pedir? Una garantía

Recuerda que si buscas una garantía para rentar sin ninguna preocupación. Conoce nuestra app. Que garantiza el 100% de renta al propietario y cuenta con un sistema de reputación para el buen inquilino.

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Pagar la renta; 3 puntos clave

3 puntos clave para pagar la renta

Llegó esa fecha del mes, es momento de volver a pagar la renta. Sabemos que este intercambio monetario no siempre es fácil y que es la forma más común de vivir una pesadilla como: “Mi casero asegura que no he pagado renta cuando lo he hecho de forma constante”.

Cuando se trata de temas de dinero lo más importante es tener cuentas claras y llevar acabo acciones que te permitan proteger tu dinero y proteger tu relación con el casero.

Si estás leyendo esto probablemente es una de las primeras propiedades que has rentado y quieres evitar a toda costa problemas financieros en tu nuevo hogar. Estos son 3 consejos básicos que debes tomar en cuenta a la hora de pagar la renta.

No te lo pierdas: ¿Qué es el historial de credibilidad?

Hazlo por transferencia

Desde el momento en el que el casero menciona “pago en efectivo” debes salir corriendo. No solo puede afectar tus impuestos también se presta para fraudes y malentendidos en el futuro. La mejor forma es pagar siempre con transferencia bancaria y guardar los recibos de depósito para tener asegurado el pago de tu renta. ¿Quieres usar una tarjeta de crédito? Creo que depende de cómo administras tus finanzas el secreto está en tener un método de comprobación.

Mantén un historial firmado por ambas partes

Así como lo escuchas, esos recibos de depósito deben estar firmados. Cualquiera puede pretender que nunca recibió el dinero y causar un problema mayor. Sé que estamos siendo extremistas pero no sabes la cantidad de historias como ésta que ya hemos escuchado. Haz que tu casero firme y guarda cada uno de los recibos. Un plus es que todo este material sirve como historial para futuras mudanzas, lo único que dice de ti es que eres un inquilino responsable.

Tal vez te interese: 5 trucos para recuperar tu depósito de renta

Establece una fecha adecuada para ambas partes

La fecha de pago se puede negociar, tiene que ser un momento del mes en el que ambas partes se sientan tranquilas de dar y recibir dinero. Esta fecha se establece antes de entrar al departamento y por lo generar son los primeros días del mes. Recuerda que estás pagando siempre por adelantado y que puedes negociar un intervalo de fechas para hacer el depósito necesario.

¿Qué es lo peor que te ha pasado cuando se trata de pagar la renta? Cuéntanos en los comentarios tus mejores consejos para proteger tu dinero y tu relación con el casero.

¿Eres inquilino? ¿Conoces tus garantías? Aquí te las decimos

¿Qué es el historial de crédito?

¿Qué es el historial de credibilidad?

Cuando queremos cambiar de aires, independizarnos o bien, buscar alternativas de vivienda que vayan a la par de nuestras actividades o la zona en la que trabajamos experimentamos algo así como un maratón, si te preguntas por qué, sigue leyendo y si has vivido esta situación, vas a estar de acuerdo conmigo. Te contaré un secreto para rentar el departamento de tus sueños; te hablo del historial de crédito.

¿Eres buen o mal inquilino? Aquí te contamos

Comenzamos por la idea que nos lleva a comenzar la búsqueda, primero, qué entra en nuestro presupuesto, en la zona necesaria, qué está disponible, ¿Cuenta con los servicios que necesitamos? Ya después de haber recorrido un largo camino, llegamos a ese departamento que nos robó el corazón y ¿qué sigue? Sí, comprobar.

¿Comprobar?

Y si te preguntas ¿Pero comprobar qué? Se trata de tu reputación “virtual” e intangible de si eres una persona de fiar cuando se trate de pagar la renta a tiempo, de conocer si tienes las posibilidades de llevarlo a cabo y si lo pensamos del lado de la persona que te renta, se trata de un seguro que ellos tienen para saber que están dejando su inmueble en buenas manos y que como dicen por ahí, no les saldrá el tiro por la culata al querer ganar más ingresos.

¿Cómo vamos hasta ahí? Pues bien, un historial de crédito describe la forma en la que usas el dinero, desde cuántas tarjetas de crédito tienes, cuántos préstamos has pedido e incluso si pagas tus facturas en tiempo.

Muchas personas consideran necesario formar un historial crediticio, pero ¿Por qué? Pues bien, esta es tu identidad financiera, que dependiendo si es pulcra o malísima – que esperamos que no- puede ayudarte o perjudicarte a conseguir un préstamo de mayor valor para comprar un auto o incluso una casa.

Es así cuando surge el famoso puntaje de crédito, un número que se basa en tu historial, puedes pagar por el para comprobar que tienes un puntaje alto o sea un buen crédito.

Es real ¿Las conoces? 5 garantías que no sabías todos los inquilinos tienen

¿Qué pasa cuando no tenemos un historial de crédito?

¿Eres un fantasma del sistema? Pues bueno, hay ciertas cosas que se te pueden dificultar si no tienes un historial crediticio, desde conseguir una tarjeta de crédito hasta un apartamento.

Sí, esto comienza a tocar territorios inmobiliarios, al no contar con un historial crediticio – que en muchos lugares suelen pedir – estas opciones quedarán descartadas inmediatamente al ser un requerimiento obligatorio en ciertas instancias-.

¿Qué piensas del historial crediticio y su papel cuando te encuentras en la búsqueda de un hogar? Cuéntanos en los comentarios, queremos leer tu experiencia.

¿Quieres recuperar tu depósito de renta? Aquí te decimos cómo lograrlo

5 características para ser un buen inquilino

5 características de un buen inquilino

Así como muchos deseamos un buen propietario; cuando alguien pone su vivienda en renta desean un buen inquilino, alguien que sea fiable, solvente y cumplidor. 

Si tú quieres ser el inquilino perfecto, no te pierdas las 5 características que tenemos para cumplir en el alquiler:

No te lo pierdas: 5 garantías que no sabías todos los inquilinos tienen

Ten compromiso:

Firmar un contrato de arrendamiento supone un compromiso legal muy serio. Como inquilino asumes los derechos a usar la vivienda como tu residencia; pero a la par adquieres muchas responsabilidades. Un buen inquilino es consciente de todo ello y se compromete a cumplir con todas y cada uno de sus obligaciones

Debes ser respetuoso con todo lo pactado en el contrato de alquiler: desde realizar el pago de la renta puntualmente hasta cumplir con el tiempo de duración. Cuando firmas el contrato asumes otros compromisos como respetar cada una de las cláusulas, no subarrendar el inmueble o realizar actividades ajenas al objeto final del lugar.

Se responsable:

Un buen inquilino es responsable: con sus pagos, con el inmueble y el mantenimiento. Paga puntualmente las rentas y abona el dinero correspondiente a los gastos en suministros. Además, es responsable de sus actos tanto con el propietario como con los vecinos.

¡Cuida el inmueble!: Todo buen inquilino debe cuidar de su hogar. Mantenerlo limpio y en buen estado es un punto importante, para ello deberás responsabilizarte del mantenimiento habitual del inmueble. 

Si surge algún problema siempre comunícalo al propietario e intenta tener la vivienda en perfecto estado. Si deseas tener un toque personal en la casa infórmale al casero; nosotros tenemos algunos tips para ayudarte

Respeta los plazos y mantén una correcta comunicación con tu casero; todo resulta más sencillo cuando el trato con la propiedad es buena y existe la comunicación con el dueño. Recuerda siempre hablar sobre tus dudas o incidencias sobre la vivienda. 

No te lo pierdas: 5 trucos para recuperar tu depósito de renta

Evita los ruidos:

La realización de actividades molestas es una de las causas de resolución de contrato, por lo que, puede ser una de las razones para finiquitar el contrato de arrendamiento. 

Si deseas tener una reunión o una pequeña fiesta, lo mejor es platicarlo con tu arrendador y llegar al mejor acuerdo para no molestar a nadie a tu alrededor.

El inquilino perfecto: El inquilino perfecto lo tenemos en NOWO, si deseas asesorarte para rentar o poner en renta tu propiedad, contáctanos y disfruta de un arrendamiento seguro.