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¿Cómo encontrar departamento en la Nueva Normalidad?

¿Cómo encontrar departamento en la Nueva Normalidad?

El 2020 vaya que nos ha sorprendido. El periodo de cuarentena y el freno de actividades trajeron altibajos en la economía de muchas personas, desde reducción de sueldo y pérdida de empleos. Esta situación está orillando a algunas personas a cambiarse de domicilio. Hay que tomar en cuenta los tiempos que se avecinan a la hora de elegir tu hogar. En esta ocasión ted amos 6 tips para encontrar departamento en la Nueva Normalidad.

1.- Piensa en la situación económica

Es obvio que si te vas a mudar por alguna situación infortunada, o porque simplemente presientes que, a mediano plazo, será la mejor opción para tu bolsillo, debes pensar en buscar una renta menor a la que tienes actualmente. No se trata de pasar del pasto al lodo ni es cuestión de dinero o status, se trata de pensamiento estratégico. Piénsalo así, qué vale más ¿Cambiar a tiempo para mantener un status o perecer a largo plazo por las consecuencias de esta nueva normalidad? No intentamos convencerte de mudarte, sólo te recomendamos que, intentes prever un panorama de lo que se avecina y tomes la mejor decisión para ti y/o tu familia.

2.- Cercanía al trabajo

Si ya estás pensando en mudarte ¿por qué no tirar dos pájaros de una? Busca un nuevo hogar cerca de tu trabajo, o en caso de que también estés en busca de empleo, checa las zonas compara oferta salarial y rentas. Se trata de hacer un balance costo-beneficio entre la zona y el sueldo percibido. Te damos algunos puntos que puedes tomar en cuenta:

Costos de desplazamiento al trabajo

Quizá lo más conveniente de encontrar un departamento en la nueva normalidad, sea que puedes elegir uno que te permita llegar caminando o en bicicleta.

Seguridad de la zona

Si te vas a desplazar a pie o en bici, es importante vivir en una zona en la que puedas tener confianza para hacerlo.

Costo del departamento

Recuerda que tu departamento debe tener un precio razonable respecto a su tamaño y características.

Servicios cercanos

En realidad la zona también se evalúa por los servicios cercanos, además de tu trabajo ¿qué más tendrás cerca? ¿supermercados? ¿escuelas? ¿hospitales? ¿consultorios dentales? ¿gym?

3.- Historial y antecedentes

Si en esta nueva normalidad realmente pretendes encontrar un buen departamento, no olvides que un buen casero siempre revisa el historial crediticio de sus candidatos a inquilinos. Esto se hace para asegurar la NO morosidad en las rentas y la posibilidad económica de cubrir el costo por vivir en el inmueble. Así que no lo olvides, si tienes un buen historial como pagador, no olvides lucirlo a los cuatro vientos, para asegurar ese depa que tanto te gustó.

4.- Ten tus documentos a la mano

Relacionado con el punto anterior, también sería excelente contar con cartas de recomendación y referencias de tus antiguos caseros, así como tu documentación oficial. No olvides que, así como tú, habrá muchas personas que se disponen a encontrar un nuevo departamento para el new normal. Así que un tip para que no te ganen el depto. que te gustó, es tener a la mano tus documentos que puedan acreditar tus ingresos, tu identidad y tu historial como pagador.

5.- AVAL

Este punto es bastante sencillo, simplemente muchos caseros tienen como requisito, (para dejarte habitar su inmueble) contar con un un AVAL, ya sea personal o bancario. El asunto aquí es, la Nueva Normalidad incluye algunos huecos económicos, así que el arrendador requiere algún tipo de garantía para obtener sus ingresos por arrendamiento. Y dicho sea de paso, si alguna vez has contado con un aval, ve a nuestro Facebook y vota por el que te de más confianza.

Cada uno tiene sus pros y contras. En tu experiencia ¿cuál es mejor? 🤔🤔

Posted by nowo on Tuesday, June 9, 2020

6.- Ojo con las condiciones del departamento

Como mencioné al inicio, cambiar de departamento por la situación económica de la nueva normalidad, NO significa mudarte a una ruina. No, no, no. Una vez escojas la zona, ya sea por que te queda cerca el trabajo o por los servicios, y tengas todos tus documentos a la mano, no olvides visitar el departamento y hacer todas las preguntas que quieras al arrendador. Al final, si vas a pagar una renta, lo menos que mereces es un hogar estable y seguro. Algunos puntos a revisar para saber si el departamento está en buenas condiciones son:
* Checa que las paredes no estén agrietadas
* Fíjate bien que en las esquinas no haya humedad
* Importantísimo corroborar que el techo no esté hundido
* No olvides mirar la corriente eléctrica, que no haya cables sueltos por ahí.

No olvides compartir el artículo, seguro que a más de uno le es útil esta información. También puedes visitar nuestros artículos donde tratamos a detalle lo puntos que te pueden facilitar las cosas al buscar un departamento. 👇👇

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¿Qué es el historial de crédito?

Documentos necesarios para rentar

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¿Cuáles son los documentos necesarios para rentar?

Documentos necesarios para rentar un departamento en CDMX

Si estás pensando en rentar por primera vez, seguramente te estás preguntando sobre esos documentos necesarios para rentar un departamento. Como todo proceso en México, la burocracia está presente, para bien, o para mal, y para rentar un departamento no nos libramos de ciertos documentos que serán necesarios. Quizá creas que es un poco tedioso (como siempre) pero ponte en los zapatos del casero, ¿acaso no te gustaría saber a quién vas a rentar tu propiedad? Todo es un tema de seguridad para inquilinos y caseros, además estos documentos también son una manera para tener formalidad en el proceso de renta.

Tal vez te cuestiones cuán importante es la formalidad, pues en nuestro país es muy común la “renta informal” que básicamente es una renta de palabra, sin documentos necesarios para rentar una vivienda. En principio parece fácil ser la primera vez, pero al pasar de los años, te darás cuenta que un historial como inquilino puede ser fundamental para tener el lifestyle que deseas, pero con calma, ya llegaremos a ello.

Primeros pasos para rentar

Bien, ya tomaste la decisión, y ya sabes que hay documentos necesarios para rentar formalmente pero, antes debes tener un choque con la realidad y sondear la zona y presupuesto. Tienes que tener muy presente tus ingresos y el porcentaje que vas a destinar de los mismos para pagar tu renta. Esto, en cierta manera, va a definir la zona y el tipo de departamento en el que puedes alojarte en un primer momento. Ten en cuenta que sin importar la zona o el precio, una renta formal siempre será la mejor opción, y para ello necesitarás los siguientes documentos.

Comprobante de domicilio

El comprobante de domicilio es un documento básico,  para corroborar la identidad y darnos una idea clara de la persona que lo entrega. Piénsalo ¿hay algún trámite en el que no te pidan un comprobante de domicilio? Exacto, es solicitado siempre. A la hora de rentar puede que la cosa cambie un poco, ciertamente, algunos arrendadores no lo consideran estrictamente un documento necesario para rentar su propiedad contigo, pero otros sí, ya que es un documento que permite conocer un poco más de su inquilino.

Identificación con fotografía

documento - identificación

Otro documento necesario para casi cualquier cosa, vaya, que se necesita hasta para entrar a ciertos lugares. La identificación por excelencia es el IFE o INE, con esta pequeña credencial, cualquier institución o personas, puede validar tu identidad, vaya, dicho de otra manera, este documento corrobora que eres quién dices ser, y créenos cuando decimos que los caseros quieren saber exactamente a quién le van a rentar su propiedad. (Y aunque suene obvio, es la manera de asegurarse de tu mayoría de edad).

Carta de recomendación

Sí, así como lo oyes, tal cual en un nuevo empleo, una carta de recomendación puede dar un panorama mejor de ti. Dicen que la publicidad más efectiva es la “boca a boca”, entonces, si hay un tercero que te recomiende por ser responsable, cuidadoso o puntual es más probable que consigas un contrato de renta. Este podría ser un documento necesario para algunos caseros, así que no olvides pedir una carta de recomendación a tus antiguos caseros para conseguir el contrato. Justo este punto es por el que te recomendamos rentar de manera formal. En ocasiones, algunos caseros podrán comunicarse con tu empresa para pedir referencias de ti, así que también debes tener eso presente.

👉 5 características para ser un buen inquilino

Comprobante de ingresos

documento - comprobante de ingresos

¡Oh sí! Empezamos con lo interesante. El comprobante de ingresos es un documento necesario para dar fe de tu flujo económico, lo que básicamente podemos traducir en: “tener los recursos necesarios para cubrir el pago de la renta”. Esto documento puede obtenerse directamente del portal del SAT con tu e.firma, lo encontrarás como recibo de nómina o recibo de honorarios, dependerá de tus actividades. Este documento se necesita para que los caseros tengan la seguridad de que sus rentas serán pagadas en tiempo y forma.

Antecedentes no penales

¿Te lo esperabas? Es un documento que descoloca un poco ¿cierto? Si bien es cierto que no todos los caseros consideran necesario este documento, también es una realidad que en tu búsqueda de vivienda te encontrarás con algunos que realmente se preocupan por los antecedentes de sus futuros inquilinos. Quizá pienses: “¡Qué exageración!” pero una vez más te pido que te pongas en lugar de los propietarios, y respóndeme ¿rentarías tu propiedad a un delincuente? bajo ese contexto, la carta de antecedentes no penales se vuelve un documento necesario.

Depósito de garantía o inicial

Este podríamos considerarlo como un documento virtual, pues no se trata de un papel emitido, pero sí de una acción que debes realizar. El depósito equivale a un mes de renta en la mayoría de los casos, y generalmente se pide el primer mes de renta, aunque hay ocasiones puede llegar hasta 4 meses, todo depende. Es importante que sepas que hay ocasiones en que puedes recuperar este depósito cuando dejes el inmueble.

👉 5 trucos para recuperar tu depósito de garantía

Historial crediticio

El comprobante de ingresos no garantiza es suficiente para garantizar el pago si tienes deudas por pagar ¿cierto? Así es, este documento (metafórico) permite conocer tu educación financiera en pocas palabras, pues al consultar buró de crédito, el casero obtiene información clave que le harán confiar (o no) en tí para rentar su propiedad. ¿Qué información? pues las dudas que tienes actualmente, o has tenido, así como tu puntualidad para pagar. Esta información es oro puro para los caseros que se dan el lujo de seleccionar a sus inquilinos.

👉 ¿Qué es el historial crediticio?

Aval

¿Qué es un aval? Desde ya te decimos que esto no es un documento, pero sí es necesario para rentar. Un aval es una persona que puede responder por ti en caso de que no puedas cumplir con tus pagos en determinado momento. Evidentemente, el aval deberá cumplir con ciertos requisitos:

  1. Ingresos fijos mayores al solicitante
  2. No poseer deudas
  3. Poseer propiedades libres de gravamen

¿Te falta alguno de estos documentos?

Recuerda que no todos los arrendadores consideran estos puntos como documentos necesarios para rentar su propiedad, pero no está de más tenerlos listos, pues nunca sabes cuándo lo necesitarás. Ahora que tienes esta información, ve y encuentra ese departamento que tanto has soñado.