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Nueva Ley de Arrendamiento 2021

Nueva Ley de Arrendamiento 2021: Todo lo que debes saber

Bien, en principio podemos afirmar que “nueva ley de arrendamiento” no es algo que exista de manera literal. Hablamos de un término que se relaciona con cambios que se realizaron a la ley de ISR e IVA para 2020, y que influyen directamente en la actividad arrendataria

Si te estás preguntando qué tipo de influencia hemos mencionado, nos referimos a las declaraciones que a partir de ahora se vuelven obligatorias para todos los arrendadores, dicho en otras palabras, hablamos del pago de ISR por ingresos de arrendamiento.

¿De dónde proviene esta “nueva ley”?

Esto que apodamos nueva ley de arrendamiento 2020, es la resulta de una descomposición social, o dicho en términos simples; es el producto de una sociedad orientada a la evasión de impuestos. Sí, el sector inmobiliario en México presenta una de las mayores cifras de evasión. El 90% de las rentas inferiores a $20, 000 no están registradas en el SAT. El 40% que supera los $20, 000 ¡tampoco está dado de alta! Únicamente las personas que superan los $50, 000 están dadas de alta en el SAT.

Para que lo sepas, este tipo de evasión fiscal que acabamos de describir, es un delito cometido por el crimen organizado para la Cámara de Senadores.

👉 Obligaciones para arrendadores 2020

¿Qué implica la “nueva ley de arrendamiento”?

Los cambios a la ley de ISR e IVA, también atañen a los arrendatarios, verás; a partir de 2020, los arrendadores deben expedir un CFE por cada pago de renta que el inquilino realiza, de esta manera, si el inquilino deja de pagar la renta, el casero, puede demostrar con la secuencia de CFDI’s emitidos en tiempo y forma, que existe un pago faltante, el juez dará sentencia a favor del arrendador cuando estos comprobantes sean mostrados ante él. Para realizar esto, debes darte de alta como arrendador.

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Cambios en Ley de ISR y Ley de IVA: Estas son las obligaciones para arrendadores que tendrás que cumplir en 2021

Obligaciones para arrendadores en 2021

Si eres casero, arrendador o propietario, te tenemos noticias, la ley de ISR y ley de IVA tienen obligaciones para arrendadores recién horneadas, y deberás comenzar a cumplirlas en 2021. Los cambios realizados a estas leyes son el resultado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) como parte de su estrategia para aumentar la recaudación de impuestos, o dicho de una manera más cruda, para evitar la evasión del ISR por arrendamiento, ya que la UDLAP, realizó un estudio que reveló que la tasa de evasión ¡supera el 70%!

Nuevas obligaciones para arrendadores en ley de ISR y ley de IVA

El cambio principal significa una responsabilidad extra para el arrendador, ¿en qué consiste? básicamente consiste en la emisión de un CFDI por cada pago de arrendamiento recibido. Para emitir un CFDI es evidente que otra obligación del casero es darse de alta en el Registro Federal del Contribuyente (RFC) y en el régimen de arrendamiento para habilitar sus sellos digitales y emitir CFDI.

Porcentaje de ISR por arrendamiento

El arrendador también deberá presentar ante el SAT, sus declaraciones anuales, a través de declaraciones de pagos provisionales. Por otro lado, la tasa de ISR por arrendamiento puede ir de 1.92% a 35%. El porcentaje depende del monto de la renta, por ejemplo, a una renta que supere los $4, 200 se le aplica un 10% de ISR, mientras que para una mayor a $$10, 200 se aplicaría un 21%. El 35% de ISR se aplicaría a rentas que superen los $150, 000, da miedo de sólo imaginarlo ¿no?

SAT: Obligaciones para arrendadores 

Según el portal oficial del SAT, las obligaciones para arrendadores son:

1 .- Estar inscrito en el RFC.

2.- Mantener tu información actualizada ante el RFC en los siguientes casos; Cambio de  domicilio, aumento o disminución de obligaciones y suspensión de actividades. 

3.- Llevar tu contabilidad, cuando optas por deducciones propias de tu actividad.


4.- Expedir comprobantes electrónicos cuando recibas el importe de las rentas en las cuales debes anotar el número de cuenta predial del inmueble de que se trate. 


5.- Solicitar comprobantes fiscales


6.- Presentar declaraciones:
a) Provisionales de ISR y realizar el pago del impuesto de forma mensual o en su caso trimestral, si tus ingresos mensuales, no superan los $26,411.52.
b) Definitivas de IVA.
– Realizar el pago del impuesto mensualmente en el caso de que rentes un local comercial o casa habitación amueblada.
– Tienes la opción de no presentar la información de IVA en la Declaración Anual de ISR, sólo debes presentar la Declaración informativa de operaciones con terceros (DIOT) en tiempo y forma.
c) Anual, durante el mes de abril de cada ejercicio.
d) Informativas:
– En el caso de que recibas otros ingresos en efectivo, en moneda nacional, así como en piezas de oro o de plata, cuyo monto sea superior a 100,000 pesos.
– En caso de contar con trabajadores a los cuales les efectuaste pagos por sueldos y a las que les realizaste pagos por concepto de subsidio para el empleo (sólo para ejercicios 2016 y anteriores).

https://www.sat.gob.mx/consulta/26988/conoce-tus-obligaciones-como-arrendador

Cómo sobrevivir al ISR por arrendamiento en 2020

Si eres arrendador, seguramente estás pensando que todo será un proceso largo y conflictivo que sólo sirve para recaudar impuestos sin ningún beneficio para ti, pero te equivocas, así como estos cambios tienen obligaciones para arrendadores nuevas, también tienen nuevos beneficios, pues los CFDI que emites por cada pago de renta, te servirán en un futuro como comprobantes; si un inquilino deja de pagar la renta, tú podrás comprobar ante un juez el último pago que recibiste.

También es importante aclarar que estos cambios en las leyes no atentan sobre el derecho de tus propiedades. ¿Ves? No todo está perdido, sólo nos corresponde adaptarnos a los cambios y aprender a vivir con ellos, pues ya no hay vuelta atrás.